10فرمان قانونمندسازي دلالي مسكن

دنياي اقتصاد- مديركل دفتر اقتصادمسكن وزارت راه‌وشهرسازي از بررسي طرح 10گانه براي ساماندهي مشاوران‌املاك خبر داد و گفت: اصلاح نظام حاكم بر بنگاه‌هاي مسكن در دستور كار قرار گرفته است. مهم‌ترين چالش بازار واسطه‌گري ملك، وابستگي حق‌الزحمه مشاوران املاك به قيمت ملك مورد معامله است كه مقرر شده ارتباط حق‌كميسيون با قيمت قطع شود و دستمزد مشاوران‌املاك براساس رتبه‌كيفي هر بنگاه محاسبه شود. حضور يك نفر مشاور حقوقي در هر بنگاه الزامي شده‌است.
 

مديركل دفتر اقتصاد مسكن در وزارت راه‌‌وشهرسازي به «دنياي‌اقتصاد» اعلام كرد
طرح 10گانه براي بازار واسطه‌گري ملك
تدابير دولت براي رفع خلأهاي فني و حقوقي در بنگاه‌هاي مسكن
اصلاح نظام حاكم بر بنگاه‌‌هاي مسكن
ارتباط حق‌كميسيون بنگاه‌ها با قيمت‌مسكن قطع مي‌شود؟
گروه مسكن- هاجر شادماني: مديركل دفتر اقتصادمسكن وزارت راه‌وشهرسازي از بررسي تكميلي طرح 10گانه براي ساماندهي فعاليت صنف مشاوران‌املاك خبر داد و گفت: وضع موجود بازار واسطه‌گري ملك با لحاظ جميع جهات مورد آسيب‌شناسي دقيق قرار گرفته و از آنجا كه نقش بنگاه‌هاي مسكن در تصميم‌گيري‌هاي خريدار و فروشنده و جو رواني حاكم بر بازار مسكن، موثر و غيرقابل انكار ارزيابي شده است، هم‌اكنون اصلاح نظام حاكم بر بنگاه‌هاي مسكن در دستور كار قرار گرفته است.
علي چگيني در گفت‌وگو با «دنياي‌اقتصاد» تاكيد كرد: مهم‌ترين چالش بازار مسكن در ايران وابستگي حق‌الزحمه مشاوران املاك به قيمت ملك مورد معامله است كه اين انتفاع منجر به تحريك مشاوران‌املاك براي بالابردن قيمت با انگيزه افزايش حق‌الزحمه‌ مي‌شود. از اين رو، در طرح 10گانه مورد بررسي، مقرر شده ارتباط حق‌كميسيون با قيمت قطع شود و دستمزد مشاوران‌املاك براساس رتبه‌كيفي هر بنگاه كه با توجه به 11 آيتم‌، رتبه‌بندي مي‌شود، مورد محاسبه قرار گيرد.
اين مقام وزارت راه‌وشهرسازي معضل اساسي ديگر بازار واسطه‌گري ملك را عدم كفايت اطلاعات حقوقي مشاوران‌املاك عنوان كرد و افزود: در حال حاضر مجوز تاسيس بنگاه‌هاي مسكن صرفا منوط شده به داشتن حداقل سواد خواندن و نوشتن كه اين شيوه باعث فاصله‌دار شدن عملكرد بنگاه‌ها در ايران با متدهاي رايج در دنيا شده است. براي رفع اين معضل در طرح ساماندهي پيشنهاد شده است به منظور ارتقای اعتبار قراردادهاي تنظيمي در بنگاه‌هاي املاك و همچنين كاهش اختلافات حقوقي، حضور يك نفر مشاور حقوقي در هر بنگاه الزامي شود تا همچون دفاتر اسناد رسمي كه سند تنظيمي در آنها فقط با امضاي سردفتر اعتبار پيدا مي‌كند، در بنگاه‌ها نيز اين امضا جاري شود.
مدير كل اقتصاد مسكن وزارت راه‌وشهرسازي در ادامه گفت‌وگو با دنياي‌اقتصاد تصريح كرد: «مسكن از مهم‌ترين نيازهاي اساسي خانوار و گران‌ترين كالايي است كه توسط خانوارها خريداري مي‌شود. مشاورين املاك به عنوان واسطه‌گران و دلالان قانوني مسكن نقش قابل توجهي را دراين بازار ايفا مي‌كنند. تحليل مشاورين املاك از قيمت املاك در هر منطقه به عنوان افراد معتمد و مطلع، در تصميم‌گيري‌هاي اقتصادي فروشندگان و خريداران مسكن، پيش‌بيني‌ قيمت‌هاي آتي و جو رواني حاكم بر بازار، موثر واقع مي‌شود.»
وي افزود: به‌‌رغم اقدامات انجام شده در راستاي ساماندهي و نظام‌مند نمودن بنگاه‌هاي معاملات ملكي طي سال‌هاي گذشته و پيشرفت‌هاي حاصله در اين زمينه، هنوز تعداد زيادي از اين بنگاه‌ها به طريق سنتي اداره مي‌شوند. با توجه به نقش انكارناپذير مشاورين املاك در بازار مسكن به ويژه در كلانشهرها، كاملا واضح است كه به كارگيري متدهاي جديد و تدوين الگوي مدون براي ساماندهي بنگاه‌هاي املاك به نفع بخش مسكن و فعالان اقتصادي در بازار بوده و كارآيي اين صنف را افزايش مي‌دهد.
چگيني گفت: يكي از مهم‌ترين چالش‌هاي بازار املاك در ايران، وابستگي حق‌الزحمه مشاورين املاك به قيمت ملك مورد معامله مي‌باشد. بر اين اساس منتفع بودن اين صنف از افزايش قيمت ملك مي‌تواند منجر به تحريك مشاورين املاك براي بالا بردن قيمت با انگيزه افزايش در حق‌الزحمه دريافتي گردد. از ديگر معضلات اساسي كه اين صنف با آن دست به گريبان است، عدم كفايت اطلاعات در حوزه‌هاي حقوق املاك، بازاريابي، فن‌آوري اطلاعاتي و... است. به گونه‌اي كه به منظور اخذ مجوز تاسيس يك بنگاه معاملات ملكي داشتن حداقل سواد خواندن و نوشتن (به استثناي متقاضياني كه سن آنان 50 سال و بالاتر باشد) كفايت مي‌نمايد. در صورتي كه حرفه بنگاه‌داري مسكن به عنوان يك حرفه قانوني معتبر و تاثيرگذار در بازار، مستلزم دارا بودن حداقل سطحي از تحصيلات و مهارت‌ها است تا بتواند از كارآيي لازم برخوردار گردد.
وي تاكيد كرد: مروري بر سيستم‌هاي واسطه‌گري حاكم بر بازار مسكن در ساير نقاط دنيا حاكي از آن است كه به‌‌رغم تحولات انجام شده در زمينه مكانيزه كردن بنگاه‌هاي املاك در ايران، عملكرد مشاورين املاك هنوز با متدهاي رايج در كشورهاي پيشرفته فاصله زيادي دارد. به عنوان مثال در برخي كشورهاي توسعه يافته يك بنگاه معاملات ملكي صرفا نماينده خريدار يا فروشنده بوده و در جهت حداكثر كردن منافع و مطلوبيت آن فرد اقدام مي‌نمايد، در صورتي كه در ايران مشاور املاك نماينده هر دو طرف بوده و از آنجا كه منافع خريدار و فروشنده در تضاد با يكديگر هستند، مشاور املاك نمي‌تواند به عنوان نماينده طرفين به نحو احسن ايفاي نقش نموده و رضايت خاطر ايشان را فراهم نمايد. اصلاح و تغيير نظام حاكم بر بنگاه‌هاي معاملات ملكي به گونه‌اي كه يك مشاور املاك مدافع حقوق يكي از طرفين معامله باشد، مستلزم تامين زيرساخت‌هاو امكانات لازم در اين زمينه است.
از ديگر سو با توجه به اينكه خريد و فروش املاك و مستغلات مبتني بر قوانين حقوقي است، به منظور افزايش اعتبار قراردادهاي منعقده در بنگاه‌هاي املاك و كاهش اختلافات حقوقي در معاملات املاك، حضور يك مشاور حقوقي در كنار مشاور املاك امري ضروري به نظر مي‌رسد. همانطور كه قراردادهاي منعقده در دفتر اسناد رسمي بدون امضاي سردفتر اعتبار ندارد، بايد شرايطي فراهم آيد تا قراردادهاي منعقده در يك بنگاه املاك با امضاي يك مشاور حقوقي داراي اعتبار شده و به رسميت شناخته شود.
مدير كل دفتر اقتصاد مسكن وزارت راه‌وشهرسازي تصريح كرد: از جمله گام‌هاي اوليه براي ساماندهي بنگاه‌هاي معاملات ملكي مي‌توان به تعامل وزارت راه و شهرسازي با ساير نهادهاي ذي‌ربط از جمله مجلس شوراي اسلامي، وزارت صنعت، معدن و تجارت، اتحاديه مشاورين املاك و... براي كاهش وابستگي درآمد مشاورين به قيمت ملك اشاره نمود. در اين راستا سناريوهاي گوناگوني پيرامون نحوه محاسبه حق كميسيون مشاورين املاك با هدف اصلاح ساختار درآمدي اين صنف صورت پذيرفته و بررسي‌هاي تكميلي كارشناسي در حال انجام است. همچنين از ديگر اقدامات موثر در راستاي شفاف‌سازي اطلاعات خريد و فروش املاك، راه‌اندازي سامانه ثبت معاملات املاك و مستغلات در سراسر كشور مي‌باشد كه براساس آن مشاوران املاك موظفند اطلاعات مربوط به معاملات انجام شده را در سامانه، ثبت و نسبت به اخذ كد رهگيري اقدام نمايند.
چگيني در ادامه گفت: در مجموع، همانطور که ملاحظه می‌شود ساماندهی صنف مشاورین املاک با لحاظ جمیع جهات در دست اقدام است؛ ضمن اینکه با آسیب شناسی دقیق وضعیت موجود و با همکاری نهادهای مرتبط، طرح‌ها و پیشنهادهای متنوعی در دست بررسی می‌باشد که اهم آنها به شرح ذیل است:
1- رتبه‌بندي مشاورين املاك:
با توجه به اينكه مشاورين املاك (به ويژه در كلانشهرها) در سطوح مختلف قرار گرفته و خدمات را با امكانات متعددي ارائه مي‌نمايد، به منظور رعايت عدالت رتبه‌بندي مشاورين املاك براساس آيتم‌هاي زير پيشنهاد مي‌گردد تا بتوان حق كميسيون مشاورين را به رتبه مكتسبه ايشان مرتبط كرده و به عدالت نزديك تر شد.
- ميزان تحصيلات
- گذراندن دوره‌هاي آموزشي و مدارك فني و حرفه‌اي در زمينه مسكن و ساختمان و مباني حقوقي
- ميزان آگاهي از موقعيت و نحوه مالكيت اراضي منطقه
- رعايت اصول اخلاقي
- استفاده از امكانات رايانه‌اي جهت ثبت مبايعه‌نامه‌ها
- استفاده از اينترنت جهت اطلاع‌رساني به مشتريان
- استفاده از بروشور
- ارائه خدمات و پيگيري‌هاي لازم پس از انعقاد مبايعه نامه
- تعداد پرسنل شاغل در يك بنگاه
- كيفيت فضاي بنگاه
- سابقه كار
- تعداد مبايعه‌نامه‌هاي ثبت شده در بازه زماني مشخص
2- افزایش شفافیت اطلاعاتی در خصوص نحوه محاسبه حق الزحمه مشاورین املاک، موجب جلوگیری از اجحاف می گردد.
3- اصلاح و بروزرسانی نقش بنگاه‌های املاک، به گونه‌ای که علاوه بر ایفای نقش واسطه‌گری، ملزم به ارائه خدمات حقوقی، مالیاتی، مالی، ثبتی و... به متعاملین شوند.
4- بهبود روش‌های اعمال نظارت و در صورت لزوم برخورد قانوني با مشاورین متخلف
5- فعال کردن شرکت های بیمه در امور بیمه سند به منظور آسوده نمودن خاطر متعاملین
6- ایجاد دوره های آموزشی کوتاه مدت تخصصی برای مشاورین املاک
7- ایجاد محدودیت در صدور مجوز بنگاه‌های املاک
8- اتصال ضرايب حق كميسيون مشاورين املاك به رتبه مكتسبه
9- فراهم نمودن زيرساخت‌هاي لازم براي حضور مشاور املاك به طرفيت از فروشنده يا خريدار
10- مطالعه درخصوص حضور مشاور حقوقي در بنگاه‌هاي معاملات ملكي
چگيني در پايان افزود: طراحی و راه‌اندازی مکانیزمی پویا در امور معاملات املاک، مستلزم همکاری و مشارکت همه دستگاه‌های مرتبط می باشد؛ البته محوریت این مهم بايد با توجه به حوزه تخصصی وزارت راه و شهرسازی، برعهده این وزارتخانه باشد

http://www.abn-house.com/default.aspx?SName=NewsDetails&Id=1596

استاندار تهران معرفي كرد وزير مافوق‌صوت كيست؟

گلايه نيكزاد از آب و برق مسكن‌مهر
گروه مسكن: استاندار تهران در مراسم افتتاح تعدادي از واحدهاي مسكوني‌مهر در استان تهران، گفت: نيكزاد وزير مافوق صوت دولت است. او در همه روزهای تعطیل و غیرتعطیل فعالیت می‌کند و شب و روز نمی‌شناسد.

 

علي نيكزاد وزير راه‌وشهرسازي نيز در اين مراسم گريزي به آب و برق مسكن‌مهر زد و گفت: وزیر نیرو دستورات لازم را داده است و همکاران وزارت نیرو باید به سرعت آب و برق واحدهای مسکن مهر را تامین کنند.
نیکزاد با بیان اینکه ما ساختمان‌ها را ساخته‌ایم، اما آب و برق آن با سرعت تامین نمی‌شود، افزود: بنده هر دو هفته یک بار وزیر نیرو را سر جلسات هیات دولت می‌بینم و به او هم موضوع خدمات‌رسانی به واحدهای مسکن مهر را تاکید کرده‌ام

http://www.abn-house.com/default.aspx?SName=NewsDetails&Id=1597

اعلام کل آورده نقدی مسکن ویژه تهران

وزارت راه و شهرسازی کل آورده نقدی پیش‌خریداران مسکن ویژه (تهرانسر) را اعلام کرد.
به گزارش دنیای اقتصاد پیش‌خریداران بعد از پرداخت 4 قسط 20 میلیون تومانی، هر کدام در فاصله سه ماه، با پرداخت مبلغ 45 میلیون تومان به عنوان آخرین قسط نقدی می‌تواند کلید واحدهای مسکن ویژه را دریافت کنند و بعد از آن رقمی در حدود 100 میلیون تومان به صورت اقساط ماهانه یک میلیونی به دولت بپردازند.
 

پیش‌تر وزارت راه و شهرسازی فقط مبلغ 4 قسط اول را تعیین و اعلام کرده بود اما حالا آخرین قسط دوره نقدی نیز تعیین شده است.
با این حال هنوز مبلغ مربوط به زمان بعد از تحویل واحد که باید در مدت 10 سال از سوی گیرندگان مسکن ویژه پرداخت شود، توسط مسوولان نهایی نشده است.
برای تعیین این مبلغ سازمان ملی زمین و مسکن باید قیمت زمین‌های مسکن ویژه را ارزش‌گذاری کند.
به گزارش دنیای اقتصاد، پیش‌خریداران مسکن ویژه تاکنون فقط قسط اول(20 میلیون اول) را پرداخت کرده‌اند و درحالی که نوبت پرداخت قسط دوم فرارسیده است به دلیل عدم پیشرفت فیزیکی ساخت واحدها، این پرداخت به تاخیر افتاده است که البته تا حدودی به نفع پیش خریداران می‌تواند باشد.

http://www.abn-house.com/default.aspx?SName=NewsDetails&Id=1598

رکود در بازار مسکن

با فرا رسیدن روزهای پایانی فصل معاملات مسکن، نمی توان نوسانات اخیر نرخ ارز را که به افزایش قیمت نهایی ساخت و ساز دامن زده است ، نادیده گرفت. به گزارش باشگاه خبرنگاران؛ بخش مسکن به عنوان موتور محرکه اقتصادی با شاخصی همچون تعداد صدور پروانه‌های ساختمانی و ساخت مسکن مهر رشد بسیار خوبی را در سال‌جاری داشته است اما با افزایش قیمت مصالح ساختمانی، بازار مسکن در آستانه افزایش قیمت‌ها در هزینه تمام شده قرار گرفته که این امر موجب نگرانی فعالان این بخش شده است. با توجه به اینکه بخش عمده ای از فولاد مورد نیاز در بخش ساختمان وارداتی است، بنابراین نوسانات نرخ ارز موجب گرانی برخی از کالاهای ساختمانی به خصوص تیرآهن و سیمان شده است که با افزایش قیمت انواع میلگرد، ورق، تیرآهن، سقف‌های کاذب، بلوک‌های پلی استایلن و دیگر مصالح ساختمانی، انبوه سازان را با مشکلات بسیاری مواجه کرده است. همچنین؛ متعاقب این امر نیز قیمت املاکی که با مولفه‌های فناوری‌های وارداتی ساخته شود، خود به خود افزایش پیدا خواهد کرد. طبق اعلام مسئولان قیمت مصالح ساختمانی در اوایل تیرماه، 25 درصد افزایش یافت که ادامه این روند با توجه به رکود تورمی موجود در بازار مسکن سبب شدت افزایش قیمت ها و ادامه رکود در بازار مسکن شده است. تهیه مواد و مصالح ساختمانی به دلیل روزآمد شدن ارزش دلار، سیر صعودی گرفته و این مسئله، تمامی افرادی را که با این مصالح سر و کار دارند  را در بلاتکلیفی قرار داده است. کسانی که درکار فروش واحدهای ساختمان هستند نیز، در تعامل با مشتری دچار سردرگمی شده‌اند. همچنین جذابیت بازار ارز و سکه و نقدشوندگی سریع سرمایه در این بازارها موجب شده  تا بازار مسکن به نوعی با خروج سرمایه مواجه شود و به مشکلات بازار مسکن دامن بزند که در نتیجه آن رونق همیشگی طبق سنت هر ساله با آغاز فصل معاملات ملکی در خرید و فروش و رهن و اجاره از ابتدای سال جاری تا کنون اتفاق نیفتاد. در حال حاضر بازار مسکن به‌صورت تقریبا خالص از خرید‌های مصرفی پوشیده شده است و اگر معامله ای انجام می شود بر حسب اجبار است و متقاضیان با رویکرد کالای سرمایه ای ضمن بلاتکلیفی در این بخش، سیاست انتظار در پیش گرفته اند. کارشناسان بر این اعتقادند که هم‌اکنون به دلیل آنکه انگیزه‌های سوداگری در بازار مسکن وجود ندارد و به سمت بازار ارز و سکه مهاجرت کرده است ، نقدینگی مازاد نیز در این بازار نیست، لذا تحریک تقاضای مسکن قابل طرح نیست و نمی‌تواند اتفاق بیفتد. نوسانات نرخ طلا و ارز اثر مستقیم بر روی بخش مسکن دارد که شاخص‌ترین آن جلب سرمایه‌های خارجی و تشدید رکود مسکن است که در این میان افزایش قیمت مصالح ساختمانی وارداتی که در برج سازی بیشتر مورد استفاده قرار می گیرد نیز با تاثیرگذاری در ساخت و سازهای خرد، مزید بر علت شده است. از دیگر عوامل نوسانات نرخ ارز و سکه این است که کلیه معاملات و معادلات به صورت وسیع به رکود منجرشود که این مساله در بازار مسکن به عنوان کالایی سرمایه ای بیشتر اثر گذار خواهد بود که نتیجه آن ایجاد اختلال در امر معاملات مسکن است.  کارشناس مسکن معتقدند، ادامه رکود تورمی در معاملات مسکن موجب می شود که در بخش مسکن خود به خود تغییراتی حاصل شود؛ به طوری که احتمال تغییر قیمت‌ها در این بازار زیاد است. لازم به ذکر است؛دولت تنها مرجعی است که می‌تواند به رفع این بحران کمک کند. در صورتی که نرخ ارز تعادل یابد، تاثیرات آن بر روی قیمت مصالح نیز کمتر می شود، همچنین دولت می‌تواند سازندگان را برای تولید و عرضه بیشتر تشویق کند تا به تعادلی در عرضه و تقاضا و تثبیت قیمت‌ها در بخش مسکن دست یابیم.

http://www.tejaratnews.com/news/9561/default.aspx

امروز وفردای بازارمسکن در تجارت فرد

به نوشته هفته نامه تجارت فردا:"رشته تخصصی حسین عبده تبریزی حوزه مالی است، اما علاقه‌اش کار در حوزه‌های مالی، املاک و مستغلات است. به همین دلیل در شرکت‌های انبوه‌سازی متعدد مدیر بوده است؛ از جمله اقدامات خود را افزایش سقف اعتبارات مسکن می‌داند. تا قبل از سال 80 سقف اعتبارات مسکن در بانک مسکن به رقم پنج میلیون تومان محدود می‌شد، عبده در سال 1380 و زمانی که در بانک اقتصاد نوین بود این سقف را به 50 میلیون تومان رساند؛ وقتی به بورس رفت از دلبستگی خود به مسکن غافل نشد تا پایش به مدیریت بورس رسید، اولین شرکت ساختمانی را در بورس پذیرش کرد. میدان علاقه وی فقط به حوزه‌های مالی مسکن محدود نمی‌شود. طراحی ابزارها و نهادهای جدید در حوزه زمین و مسکن از دیگر دلبستگی‌های اوست. او در گفت‌وگو با «تجارت فردا» با توجه به این علاقه و دلبستگی‌ها به تحلیل روندهای بازار مسکن و سمت و سوهای آن پرداخته است. محوریت کار تجارت فردا بر مسیر حرکتی مسکن در روزهای مانده از سال جاری بود. در کنار این علامت سوال بزرگ این روزها ایستگاه بعدی حجم کلان نقدینگی است. از عبده سوال شد با توجه به رکوردشکنی‌های نقدینگی آیا پول‌های تزریق‌شده به اقتصاد کماکان در تاروپود بازار ارز و طلا حرکت می‌کند یا با دل کندن از این بازار مسکن را برای سکنی می‌گزیند. این صاحب نظر معتقد است: الگوی قیمتی مسکن تغییر کرده است. او در بیان دلایل این تغییر تحلیل‌های منحصر به خود را دارد. عبده در گفت‌و‌گوی خود با بررسی احتمال حرکت نقدینگی به سوی بازار مسکن وظایف در این شرایط را نیز شرح داده است.
 
 
 
خلاصه این گفت وگو به شرح زیر است:
 
 
 
* در چند ماه گذشته چندین رویه تازه در بازار مسکن به ویژه بعد از بالا رفتن قیمت ارز، قابل ‌مشاهده است. اول آنکه بخشی از تقاضاهای مصرفی مسکن که به سمت بازار ارز و طلا رفته بود؛ می‌تواند به بخش مسکن برگردد و طرف تقاضا را تقویت کند.

 
 
* تقاضاهای پس‌اندازی املاک و مستغلات هم که به سمت طلا و ارز رفته بود، حالا می‌تواند به بخش مسکن برگردد و طرف تقاضا را تقویت کند.
 
 
 
*  روند قابل ‌ملاحظه دیگر در چند ماه گذشته به بازار معاملات مسکن مربوط می‌شود که منجر به نقد شدن معاملات شده است. با توجه به افزایش قیمت ارز و طلا، و عدم تثبیت قیمت آنها در دامنه‌ای معین، اقتصاد تا حد زیادی دلاریزه شده است. این پدیده در بازار مسکن نیز اثر خود را گذاشته است.
 
 
 
* در حال حاضر کمتر تولیدکننده مصالح آماده است تا اجناس خود را نسیه بفروشد. به همان سیاق، انبوه‌سازان نیز دیگر آماده پیش‌فروش (مثلاً با دریافت پیش‌پرداخت، بخواهند مسکن را به اقساط 30‌ماهه و در طول دوره ساخت بفروشند) نیستند چون نگران قیمت‌های تمام‌شده‌اند.

 
 
شکاف زمانی (lag) پیدا شده است. از طرفی دیگر انبوه‌سازان تولیدات خود را عرضه نمی‌کنند (فروشنده کم شده است). تولیدکنندگان مصالح نیز، به ویژه آنهایی که به واردات مواد اولیه وابسته‌اند، قیمت نمی‌دهند. مجموعه این عوامل به ویژه نقد شدن معاملات سرعت و شتاب معاملات را کند و تعداد معاملات را کاهش داده است.

 
 
* سرامیک و کاشی‌سازان ایرانی حالا دیگر می‌توانند با تولیدکننده چینی هم رقابت کنند، اما با بالا رفتن قیمت‌ها، حجم سرمایه در گردش مورد نیاز افزایش یافته است. به ویژه در مورد ورود مواد اولیه از خارج، چون گشایش‌های اعتباری نیز وجود ندارد و پرداخت‌ها به شکل انتقال نقدی (TT) است، سرمایه ‌در گردش مورد نیاز به شدت افزایش یافته است.

 
 
* برای خرید تاسیساتی چون آسانسور و پله‌برقی که قیمت‌هایشان سه برابر شده، نقدینگی می‌خواهند و کم‌تر بانکی در دسترس است که این سرمایه ‌در گردش را به آنها بدهد.

 
 
* با افزایش قیمت‌ها، قدر مطلق‌ها هم خیلی بزرگ شده است. به عنوان مثال در بخش مسکن ارزان‌قیمت، هر یک مترمربع آپارتمان نوساز در پردیس بومهن در شروع سال جاری حدود یک تا یک میلیون و 80 هزار تومان بود. این واحد اکنون متری یک میلیون و 800 هزار تومان پیش‌فروش می‌شود.
 
 
 
* شاهد هستیم که قدر مطلق مبلغی که خانوار باید وارد معامله کند، به شدت افزایش یافته است. از طرفی دیگر هم پرداخت پیش‌قسط یا اقساطی که دو برابر شده، کاری دشوار شده است.

 
 
* مردم از خرید خانه دوم (خانه ییلاقی) عاجز شده‌اند چون بالا رفتن قیمت‌ها، قدرت طبقه متوسط را برای خرید خانه ییلاقی کاهش داده است.

 
 
* زمین در مناطق ییلاقی اطراف تهران (دماوند، طالقان، کوهسار، باغ‌های هشتگرد و...) هم بالا نرفته است و شاید این قاعده در مورد شهرهای بزرگ دیگر هم صادق باشد. می‌بینیم که قدرت خریدی برای خانه‌های دوم (ییلاقی) باقی نمانده است.

 
 
* اکنون دیگر تمام مناطق شمالی کشور به مناطق ییلاقی و تفریحی بدل شده است. دیگر کمتر اثری از زمین کشاورزی در مازندران می‌بینید. در اطراف شهرهای بزرگ هم اراضی قابل تبدیل به باغ و واحدهای ویلایی بزرگ فراوان است.

 
 
* فکر نمی‌کنم قیمت یک متر مربع زمین باغی مثلاً در ده مهرآباد رودهن، آب سرد دماوند، یا کردان کرج نسبت به سه سال قبل، خیلی تغییر کرده باشد. پس در واقع می‌توان گفت در عین اینکه قدرت خرید کاهش یافته عرضه هم زیاد شده است.

 
 
* بازار اجاره، بازار مستغلات را غنا می‌بخشد. بسیاری از افراد که برای مشاغل مختلف مکان‌هایی را برای سکنی برمی‌گزینند، نیازی ندارند که مسکن خود را خریداری کنند و بعداً بفروشند.

 
 
 
 
* علت ضعف این بازار در ایران و کشورهای در حال توسعه تورم است. در چنین کشورهایی، خانه ملکی به خانوارها امنیت می‌بخشد و این طور تلقی می‌شود که گویی سپری برای مقابله با تورم دارند و می‌توانند ارزش پول خود را حفظ کنند؛ اما در کشورهایی که تورم ندارند، عمدتاً بین خرید خانه و اجاره آن تفاوتی نیست. در بسیاری از کشورهای اروپایی چنین است.

 
 
* بین پرداخت اقساط خانه ملکی و پرداخت اجاره خانه اجاری تفاوت چندانی نیست. چنین است که در آن کشورها درصد کمتری از خانوارها واحدهای ملکی دارند.

 
 
* در ایران نیز در صورت کنترل تورم، بازار اجاره تقویت خواهد شد. در چند سال اخیر، به دلیل حبابی ‌بودن قیمت واحدهای تجاری، عمده بهره‌برداران ترجیح می‌دهند از واحدهای تجاری اجاری استفاده کنند.

 
 
* توضیح ساخت‌وسازهای گسترده در تهران، به ویژه در شمال شهر تهران، و پاره‌ای شهرهای بزرگ دیگر کار آسانی نیست. یک دلیل آن شاید کم شدن تعداد قطعات بزرگ زمین در تهران و سایر شهرهای بزرگ برای اجرای پروژه‌های بزرگ است.

 
 
* این وضعیت هم قیمت زمین را بالا برده است و هم رغبت به ساخت‌وساز را بیشتر کرده است. به نظر من دلیل عمده دیگر ساخت‌وسازها، ضعیف شدن و به تعطیلی نزدیک شدن بسیاری از صنایع و کسب‌وکارها در کشور ماست.

 
 
* اکنون نمی‌توان برای بخش املاک و مستغلات الگوی یکسانی ارائه کرد: لازم است الگوی مسکن ارزان‌قیمت از مسکن میان‌قیمت و گران‌قیمت جدا شود. عرضه و تقاضا در بخش واحدهای اداری شکل خود را دارد و در مورد واحدهای تجاری نیز منحنی‌های عرضه و تقاضا متفاوت است.

 
 
* امروز می‌بینیم که در مناطق حاشیه‌ای شهر و در مناطقی که از نظر موقعیت شهری اقتصاد ضعیف‌تری دارند، قیمت واحدهای مسکونی به واحدهای تجاری بسیار نزدیک شده است.

 
 
* بالا رفتن قیمت ارز و طلا بیش از همه به زیان شهرداری‌هاست، چرا که آنها نمی‌توانند قیمت‌های خود را بالا ببرند. متاسفانه شهرداری‌های بزرگ خود همچون بنگاه‌های اقتصادی انتفاعی عمل می‌کنند و هیچ حوزه مسوولیت عمومی و حاکمیتی برای خود قائل نیستند. به دنبال گردآوری پول به هر قیمت‌اند.

 

 http://www.tejaratnews.com/news/9803/default.aspx

اقساط وام مسكن‌مهر كاهش يافت

وزير راه‌وشهرسازي از تصويب افزايش مدت زمان بازپرداخت تسهيلات مسكن‌مهر در هيات‌دولت خبر داد.علي نيكزاد با بيان اينكه رييس‌جمهور با طولاني‌‌شدن زمان بازپرداخت وام مسكن‌مهر از 15 سال فعلي به 20 سال موافقت كرده‌ است، افزود: اين مصوبه از هم‌اكنون قابل اجرا است.«دنياي‌اقتصاد» دو هفته پيش در گزارشي با عنوان «وام مسكن‌مهر آماده تغيير» از بررسي تغيير شرايط بازپرداخت وام مسكن‌مهر در شوراي عالي مسكن خبر داده بود و نوشته بود: «رييس‌جمهور قصد دارد براي تسهيل شرايط بازپرداخت وام 25 ميليوني مسكن‌مهر، زمان بازپرداخت را طولاني كند». در حال حاضر اقساط ماهانه وام 25 ميليوني مسكن‌مهر 250 هزار تومان است كه با مصوبه جديد هيات‌دولت، اين رقم به 200 هزار تومان تبديل مي‌شود.

  http://www.abn-house.com/default.aspx?SName=NewsDetails&Id=1594

یارانه می دهند یا تورم؟

مهتاب قلی زاده: حالا پس از چند صد سال، قرار شده پنج ‌هزار میلیارد تومان (دو میلیارد دلار) از صندوق توسعه ملی ایران، برای دستگیری از مردمی که وضع معیشتی‌شان نگران‌کننده به نظر می‌رسد برداشت شود. هر ایرانی 70 هزار تومان. آنهایی هم که عضو کمیته امداد و بهزیستی هستند اندکی بیشتر.
صندوق توسعه ملی بر اساس قانون پنجم توسعه در سال ۱۳۸۹ تاسیس شد. طبق اساسنامه‌اش، قرار بود دست کم ۲۰ درصد از عواید حاصله از صادرات نفت و گاز و فرآورده‌های نفتی در این صندوق حفظ شود و به صورت اعتبار، در اختیار بنگاه‌های غیر‌دولتی -شامل خصوصی، تعاونی و عمومی غیردولتی- قرار گیرد. اما حالا قدرت خرید مردم کم و سفره‌شان کوچک شده است. واردات نفت ایران و البته سایر کالاها به کشور محدود شده و دیگر دولت نمی‌تواند با واردات تورم را کنترل کند. گویا دیگر راهی به جز دست‌اندازی به صندوق باقی نمانده است!

این پول قرار است بین 15 میلیون خانوار یعنی چیزی حدود 60 میلیون نفر توزیع شود و رئیس مجلس می‌گوید: این تصمیم به توصیه رهبری گرفته شده است. هرچند هنوز تعداد نهایی «عیدی‌بگیرها» مشخص نشده و اگر به گفته نمایندگان مجلس قرار باشد این عیدی را تمام یارانه‌بگیران دریافت کنند حدود 74 میلیون نفر باید در دو هفته آینده عیدی خود را بگیرند. با فرض عیدانه 70 هزار تومانی برای هر نفر پنج هزار و 180 میلیارد تومان مجموع عیدی دولت می‌شود.

ما را گریزی از تورم نیست
بسیاری از کارشناسان هشدار داده‌اند که با توجه به شرایط تورمی، هزینه کردن این مبلغ تنها و تنها باعث افزایش نقدینگی می‌شود و با تشدید تورم، این پرداخت در نهایت فشار بیشتری را بر طبقات کم‌درآمد وارد می‌کند.رئیس اتاق بازرگانی و صنایع و معادن تهران هم یکی از همین کارشناسان بود. یحیی آل‌اسحاق گفته پرداخت «عیدانه ۷۰ هزار تومانی» باعث تشدید تورم می‌شود. او در نشست هیات نمایندگان اتاق تهران پیش‌بینی کرده هزینه عیدی دولت به مردم به حدود شش هزار میلیارد تومان می‌رسد و وارد کردن این مقدار پول در اقتصاد، نرخ تورم را شش تا هفت درصد افزایش می‌دهد.
کارت معیشت چه شد؟

در میان این هیاهو موضوع کارت‌های اعتباری و کوپن الکترونیکی گویا به دست فراموشی سپرده شده است. طرحی که احمد توکلی مطرحش کرده بود. کالابرگ‌های الکترونیکی قرار بود برنج، روغن، شکر و قند را با قیمت ارز مرجع در اختیار اقشار کم‌درآمد قرار دهد و زمزمه‌های ورود گوشت به مجموع این کالاها هم شنیده می‌شد. این کارت‌های اعتباری الکترونیکی دهک‌های دو تا پنج کم‌درآمد جامعه را پوشش می‌داد و می‌توانست عواقب توزیع پول نقد را هم کنترل کند؛ اما اکنون تنها خروجی جلسات مشترک عیدانه نقدی است و دیگر صدایی از این کوپن‌ها به گوش نمی‌رسد. در کنار مسکوت شدن طرح کالابرگ، اخباری در مورد خروج برنج، روغن و گوشت از فهرست کالاهای گروه اول شنیده می‌شود و گویا قرار است این کالاها دیگر با ارز مرجع وارد نشوند. احتمال غیرنقدی بودن کمک شب عید دولت گویا به کل منتفی شده است. رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس هم این موضوع را تاکید کرده و به ایسنا گفته پرداخت به صورت کارتی نیست؛ چرا که قرار است این پرداخت نقدی برای یک بار انجام گیرد و چون این احتمال وجود داشت که کارت‌ها به قیمت‌های کمتر فروخته شود و به دنبال آن فساد ایجاد شود یا اینکه مبالغ کارت‌ها برای یکسری کالاهای خاص صرف شود، قرار شد این مبالغ به حساب‌ها واریز شود تا این پول‌ها برای خرج بین کل کالاها توزیع شود.

اولین بار کی پول نقد به مردم دنیا داده شد
در سال‌های 1348 تا 1350 میلادی 30 درصد جمعیت انگلستان به دلیل شیوع بیماری طاعون از بین رفتند. این‌چنین بود که کینگ ادوارد سوم، پادشاه وقت انگلستان در سال 1349 تصمیم گرفت مبلغی به مردم کشورش پرداخت کند تا آنها بتوانند از پس اموال از دست داده‌شان بر بیایند. همچنین آن خانوارهایی که سرپرست‌شان را از دست داده‌اند و امکان کار ندارند از گرسنگی نمیرند.از آن سال‌ها حدود 700 صد سال می‌گذرد و این روش در اروپا منسوخ شده، اما در مقابل وضع اقتصاد ایران به نقطه‌ای رسیده که دولت ناگزیر از چنین پرداخت‌هایی شده است.

http://www.tejaratnews.com/news/10520/default.aspx

دوپینگ با طرح تفصیلی تهران

گروه مسکن- طرح تفصیلی تهران باز هم در روزهای پایانی سال خبرساز شده است.
شهرداری تهران در روزهای پایانی سال 90 با انتشار خبر «اجرای طرح تفصیلی جدید از ابتدای سال 91» توانست رکورددار کسب درآمد از محل صدور پروانه ساختمانی در ماه‌های پایانی سال گذشته باشد. به نظر می‌رسد در روزهای پایانی امسال نیز با اعلام خبر «اعمال محدودیت در ارائه تراکم تشویقی در سال 92» قرار است موج جدیدی از درخواست‌ها برای صدور پروانه ساختمانی قبل از حذف این بند تشویقی به سمت شهرداری تهران روانه شود تا قصه سال گذشته به شکل جدیدی تکرار شود!

 

به گزارش «دنیای اقتصاد» خبر ابلاغ و اجرای طرح تفصیلی جدید تهران از ابتدای سال 91 با شایعه اعمال محدودیت برای دریافت تراکم اضافی در برخی نواحی پایتخت همراه بود. همین شایعه کافی بود تا موجی از درخواست‌ها در روزهای پایانی سال 90 برای دریافت پروانه ساختمانی به سمت شهرداری تهران روانه شود.
اگرچه انتشار این شایعه به مذاق بسیاری از بساز و بفروش‌ها خوش نیامد، اما برای شهرداری تهران سبب خیر شد تا بالاترین رقم درآمد شهرداری از محل دریافت عوارض ساختمانی ارمغان طرح تفصیلی قبل از اجرا باشد.
و حالا بعد از گذشت چندین ماه از اجرای طرح تفصیلی جدید، شهرداری تهران بنا دارد در اولین دوره اصلاحات طرح تفصیلی، ‌بندی از طرح را که به واسطه آن بخش‌های زیادی از بافت فرسوده و ناپایدار مشمول دریافت تراکم تشویقی اضافه می‌شدند، حذف کند.
چرا که به این نتیجه رسیده است اعطای یک طبقه تراکم اضافی به بافت‌های ناپایدار عملا ارتفاع ساختمان‌ها در محلات مختلف پایتخت را برخلاف ضوابط شهرسازی، افزایش می‌دهد و مشکلاتی از جمله افزایش جمعیت برای شهر به دنبال دارد که تا سال‌ها گریبان‌گیر شهروندان خواهد بود.
به نظر می‌رسد این بار هم شهرداری بنا دارد تا قبل از اجرای تصمیمش با انتشار خبر حذف این بند تشویقی موج دیگری از درخواست سازندگان در بافت فرسوده را به خود جذب کند تا شاید نمودار نزولی صدور پروانه ساختمانی در بافت فرسوده را در نیمه دوم سال به روند گذشته بازگرداند و رکورد سال گذشته خود را تکرار کند.

http://www.abn-house.com/default.aspx?SName=NewsDetails&Id=1595

بررسی لایحه بودجه در کمیسیون عمران

153623 -۱۸ اسفند ۱۳۹۱

کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی بودجه وزارت راه و شهرسازی، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی،‌ بودجه آب و فاضلاب وزارت نیرو و بودجه عمرانی وزارت کشور،‌ سازمان شهرداری‌ها و دهیاری‌های کشور و شهرداری کلانشهرها را بررسی خواهد کرد.

کمیسیون عمران مجلس هفته آینده تنها به بررسی لایحه بودجه خواهد پرداخت.  کمیسیون عمران انتخاب دو نفر از اعضای این کمیسیون برای عضویت در کمیسیون تلفیق را در دستور کار دارد.
این کمیسیون هفته آینده گزارش لایحه بودجه 92 را با حضور معاونت راهبردی نهاد ریاست جمهوری بررسی خواهد کرد.
کمیسیون عمران همچنین بودجه وزارت راه و شهرسازی، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی،‌ بودجه آب و فاضلاب وزارت نیرو و بودجه عمرانی وزارت کشور،‌ سازمان شهرداری‌ها و دهیاری‌های کشور و شهرداری کلانشهرها را بررسی خواهد کرد و در پایان هفته پیشنهادهای بودجه‌ای خود را برای سال آنیده ارائه خواهد داد.

http://www.shasa.ir/newsdetail-153623-fa.html

دستور رئیس جمهور برای اتصال مترو و راه آهن

رئیس جمهور دستور اختصاص دو خط از تونل مسیر زیرزمینی راه‌آهن تهران تبریز را به متروی تهران در مناطق ۱۷ و ۱۸صادر کرد.

‌محمود احمدی‌نژاد رئیس جمهوری اسلامی ایران صبح پنج شنبه و در حاشیه بازدید از طرح زیرزمینی کردن مسیر قطار تهران به تبریز در جمع مدیران این پروژه با اشاره به اینکه اجرای این طرح می‌تواند بسیاری برای مناطق 17 و 18 تهران بزرگ داشته باشد، گفت: مناطق 17 و 18 تهران جزو بهترین مناطق شهر هستند و بخشی از بهترین‌های ملت ایران در آن زندگی می‌کنند، منطقه 17 به تنهایی 4 هزار شهید را تقدیم انقلاب اسلامی کرده است.

وی افزود: مسیر راه‌آهن تهران به تبریز سبب شده بود تا این مناطق با یک بن‌بست روبرو باشند، در سال 1382 که برای بازدید به این مناطق آمده بودیم مردم از این مسئله شکایت داشتند، در آن زمان 2 پیشنهاد برای حل این مشکل مطرح شد، یکی زیرزمینی کردن این مسیر و دیگری انتقال خط راه‌آهن که در نهایت طرح زیرزمینی این مسیر انتخاب شد.

رئیس جمهور تصریح کرد: بالاخره در سال 1386 شرایط فراهم شد و قرارداد این پروژه منعقد گردید که هم‌اکنون نیز به پایان این پروژه نزدیک می‌شویم و به زودی این دستاورد بزرگ تقدیم مردم این مناطق خواهد شد. احمدی‌نژاد گفت:‌ قدر این کار را بدانید، من در هیچ جا یک تونل 8 کیلومتری را ندیدم که به این شکل از درون شهر عبور کرده باشد.

وی با اشاره به سخنان مدیر پروژه گفت:‌ شما با این پروژه بسیاری از رکوردها را شکسته‌اید و نشان داده‌اید که توانایی اتمام پروژه را در موعد مقرر دارید، کار سازه تقریبا تمام است و شما نیز می‌توانید بحث تأسیسات را به سرعت به پایان برسانید.

رئیس جمهور با تاکید بر اجرای هرچه سریعتر این پروژه گفت: شما می‌توانید روی جبهه جنوبی این پروژه متمرکز شوید تا کار را در این قسمت به پایان رسانید، ما برای خط راه‌آهن تنها به 2 خط احتیاج داریم و جبهه شمالی را می‌توانیم به مترو واگذار کنیم.

احمدی‌نژاد گفت: من همین جا از شما و آقای نیکزاد می‌خواهم تا با آقای درویش تماس بگیرید تا بیایند و کار را آغاز کنند چرا که آنها تجهیزات لازم را برای راه‌انداختن مترو در این مسیر باید نصب کنند. وی افزود: ان‌شاءالله با آمدن مترو به این منطقه تحول بزرگی در زندگی مردم ایجاد می‌شود.

رئیس جمهور در ادامه با اشاره به اینکه ما باید هر خدمتی را برای بهتر کردن زندگی مردم انجام دهیم، گفت: هرجا مشکلی وجود داشته باشد، مشکل همه است و این به معنی این نیست که کسی خود را از مسیر ملت جدا کند.

احمدی‌نژاد گفت: اینگونه که به نظر می‌رسد با تلاش شما عزیزان این پروژه تقریبا تمام است و من اینجا از مشاور طرح، شرکت راه‌آهن، آقای نیکزاد و همچنین دوستان خوبمان در قرارگاه سازندگی تشکر می‌کنم، مردم این منطقه مردم بسیار خوبی هستند و شما دیدید که چطور با شما همکاری کردند، بدانید که بالاترین پشتیبانی دعای مردم است.

در این جلسه مدیران این پروژه به بیان پیشرفت کلی آن و همچنین میزان بودجه لازم برای پایان این طرح پرداختند.

http://www.shasa.ir/newsdetail-153489-fa.html

درختکاری مانع ساخت و ساز حریم تهران

شهردار تهران با بیان اینکه عده‌ای می‌گویند هوای تهران زمانی خوب است که باد بوزد، گفت: ما نمی‌توانیم زندگی مردم را به باد بسپاریم بلکه این امر باید با عقلانیت و کار درست تدبیر شود.

محمدباقر قالیباف در مراسم جشن درختکاری و بهره برداری از 2300 هکتار جنگل کاری در قالب طرح کمربند سبز پیرامون شهر تهران، با بیان اینکه تاکید بر درختکاری و حفظ طبیعت در فرهنگ اسلامی و سنت ایرانیان از دیرباز مشهود بوده است گفت: غرض این است که انسان از یک زندگی خوب که پیشرفت مادی و معنوی را به صورت توام داشته باشد برخوردار شود. مهمترین کار نظام اسلامی این است که یک پیوند منطقی میان پیشرفت مادی و رشد و تعالی برقرار کند.

قالیباف با تاکید بر اینکه آلودگی هوا مهمترین چالش امروز ماست، گفت: این موضوع سلامت جسمی و روحی شهروندان را به مخاطره انداخته و مشکلات غیر قابل تحملی را به دنبال دارد. وی با تاکید بر اینکه حل معضل آلودگی هوا امری فرابخشی است گفت: همه دستگاه‌های دولتی و قوای سه گانه و همین طور مردم باید برای حل این مشکل دست به دست هم دهند.

قالیباف اعتقاد دارد که معضل آلودگی هوا لاینحل مانده چرا که امر به این مهمی بی صاحب است و قوانین هم به گونه‌ای تدوین شده که نمی‌تواند اجماعی برای حل و فصل این مشکل ایجاد کند. وی ادامه داد: برای حل معضل آلودگی هوا حتما باید اتفاقاتی در حوزه صنعت،‌ تکنولوژی، حمل و نقل عمومی و فضای سبز رخ دهد و همینطور کیفیت مواد سوختی تغییر کند.

شهردار تهران گفت: عده‌ای می‌گویند هوای تهران زمانی خوب است که باد بوزد! اما ما نمی‌توانیم زندگی مردم را به باد بسپاریم بلکه این امر باید با عقلانیت و کار درست تدبیر شود. وی با تاکید بر اینکه آلودگی هوا چالش امروز دیگر کلان شهرهای کشورمان نظیر اصفهان و اراک هم هست گفت: بنابر نظر متخصصان و صاحب نظران این حوزه مهمترین راه مبارزه با آلودگی جلوگیری از تولید آلاینده‌هاست.

شهردار تهران فرصت حضور رییس مجلس در مراسم امروز را غنیمت شمرد و از وی درخواست کرد که نسبت به وضع قوانینی برای شفاف سازی مسئولیت دستگاه‌های مختلف در حوزه آلودگی هوا و پاسخگو بودن آنها اقدام کند.

علی‌محمد مختاری مدیر عامل سازمان پارکها و فضای سبز شهر تهران هم با بیان اینکه پیش از انقلاب اسلامی سرانه فضای سبز در تهران کمتر از نیم متر مربع بوده است گفت: اولین طرح کمربند سبز شهر تهران از سال 65 آغاز شد و تا کنون 38 هزار هکتارجنگل کاری در اطراف تهران شکل گرفته است.

وی با بیان اینکه 1900 بوستان محله‌ای، منطقه‌ای و فرامنطقه‌ای در پایتخت در اختیار شهروندان است، گفت: هم اکنون سرانه فضای سبز درون شهری به 15 متر مربع که حداقل مقدار استاندارد است رسیده و باید به نقطه ایده آل یعنی 25 متر مربع افزایش یابد. وی به نقش طرح کمربند سبب در جلوگیری از ساخت و ساز و توسعه بی رویه شهر در حریم اشاره کرد و گفت: سرانه فضای سبز برون شهری تهران با اجرای این طرح هم اکنون به 23 متر مربع رسیده است.

به گفته مختاری طی هفت سال عمر دوره اخیر مدیریت شهری، 16 هزار هکتار جنگل کاری در اطراف تهران صورت گرفته است ضمن اینکه 800 روسا در داخل شهر به بهره برداری رسیده است.

در این مراسم علاوه بر شهردار تهران، لاریجانی رییس مجلس شورای اسلامی، حسن بیادی نایب رییس شورای شهر تهران، حمزه شکیب رییس کمیسیون عمران شورای شهر و لاله افتخاری نماینده مردم تهران در مجلس شورای اسلامی نیز حضور داشتند.

http://www.shasa.ir/newsdetail-153542-fa.html

کاهش دمای موتورهای الکتریکی خانگی

مربی رشته تعمیر لوازم خانگی و برق صنعتی مرکز آموزش فنی و حرفه‌ای شهرستان مهریز موفق به اختراع حذف کلید گریز از مرکز در موتورهای تک‌فاز و کنترل دمای موتور شد.

 محمدعلی ابویی، این مخترع مهریزی درباره اختراع خود اظهار داشت: این دستگاه مصرف برق بخش خانگی را در فصل تابستان به میزان قابل توجهی کاهش می‌دهد.

وی با اشاره به کاربرد این نوع موتور در کولرهای آبی، مصرف برق کمتر، دمای کاری پایین‌تر، کارایی بالاتر و هزینه تعمیر و نگهداری پایین‌تر را از ویژگی‌های این موتور برشمرد.

ابویی خاطرنشان کرد: در صورتی‌که به صورت گسترده از این موتورها در کولرهای آبی استفاده شود، شاهد کاهش چشمگیری در مصرف برق بخش خانگی در تابستان خواهیم بود.

این مخترع یادآور شد: این دستگاه با همکاری مهدی ابویی و حمایت بنیاد ملی نخبگان استان یزد ساخته شده است.

http://www.shasa.ir/newsdetail-153635-fa.html

مسکن مهر آذربایجان منتظر احمدی نژاد

استاندار آذربایجان ‌شرقی از افتتاح قریب ‌الوقوع 34 هزار واحد مسکن مهر در استان توسط رئیس جمهور خبر داد.

 احمد علیرضا بیگی در جمع مردم آبش‌احمد در شهرستان کلیبر از افتتاح قریب‌الوقوع 34 هزار واحد مسکن مهر در استان توسط رئیس جمهور خبر داد. وی با اشاره به مقاوم‌سازی 92 هزار واحد مسکن روستایی در دولت‌های نهم و دهم، اظهار داشت: برخی ادعا دارند که این کارها توقعات مردم را بالا برده و این امر سبب فروپاشی اجتماعی خواهد شد؛ اما ما اعتقاد داریم که توقع مردم از دولت، نشانه کارآمدی و توانمندی دولت است و اگر آنها نگران این موضوع هستند باید فکری به حال خودشان بکنند چون می‌دانند که قادر به برآورده کردن توقعات مردم نیستند.

وی با بیان این که حضور در کنار مردم و مشاهده نتیحه تلاش‌ها، برای ما مغتنم است، افزود: توفیق دولت احمدی‌نژاد این بوده که همواره تصمیمات اساسی و مهم را در کنار مردم گرفته و همین امر موجب گره‌گشایی از مشکلات مردم شده است. بیگی خاطرنشان کرد: تمام فکر و ذکر دکتر احمدی‌نژاد، مردم است و امکان ندارد که ایشان کاری برخلاف مصالح مردم انجام دهد و همواره نزد او، کفه مردم از کفه مسئولان سنگین‌تر است.

استاندار آذربایجان‌شرقی در ادامه به اقدامات انجام شده در بخش آبش‌احمد اشاره کرد و گفت: در دولت‌های نهم و دهم در منطقه آبش‌احمد 700 میلیارد ریال از اعتبارات دولتی هزینه شده که معادل اعتبار یک شهرستان است و تنها در این دو دولت یک هزار میلیارد تومان برای سد خداآفرین هزینه شده است که این امر حاکی از سیاست دولت برای رسیدگی به نقاطی است که پیش از این مورد غفلت واقع شده بودند.

وی با اشاره به مشکل درآمد شهرداری آبش‌احمد، گفت: برای حل قسمتی از این مشکل، مبلغ دو میلیارد ریال به این شهرداری پرداخت می‌شود؛ اما این کمک‌ها تنها در حد مسکن است و برای کسب درآمد پایدار، باید زمینه جذب سرمایه‌گذاری فراهم شود.

علیرضابیگی با بیان این که سایر مشکلات این شهر هم با همت مسئولان دستگاه‌های اجرایی استان باید به زودی حل شود، افزود: وضعیت امروز آبش‌احمد با چند سال گذشته، قابل مقایسه نیست و امروز، زندگی با نشاط و شادابی در این شهر جریان دارد و امیدواریم با حل مشکلات باقیمانده شاهد رفاه و سعادت بیشتر مردم این شهر باشیم.

استاندار آذربایجان شرقی با تاکید بر این که اقدامات انجام شده زمانی نتیجه‌بخش خواهد بود که منجر به ایجاد فرصت‌های شغلی برای جوانان شود، اظهار داشت: مشکل این است که جوانان ما به دنبال پشت میزنشینی و شغل لوکس هستند؛ در حالی که شرایط اقتصادی کشور، توجه بیشتر به موضوع کار و تلاش در عرصه تولید را طلب می‌کند. وی افزود: هنگامی که از انتقال آب سد خداآفرین به آبش‌احمد صحبت می‌کنیم باید تلاش خود را نیز برای استفاده از این امکان به کار ببندیم.

برخوردهای نسنجیده با سرمایه‌گذاران موجب تخریب وجهه شهرها می‌شود

علیرضابیگی با بیان این که اگر سرمایه‌گذاری اتفاق نیفتد استفاده از زیرساخت‌هایی که با زحمت زیاد فراهم شده در حد مصرف باقی می‌ماند، خاطرنشان کرد: تحقق سرمایه‌گذاری مستلزم امنیت و آرامش است و باید شرایطی فراهم کنیم که سرمایه‌گذار احساس نکند وقت و سرمایه او در خطر خواهد بود. وی تصریح کرد: برخوردهای نسنجیده با سرمایه‌گذاران موجب تخریب وجهه شهرهای ما در موضوع سرمایه‌گذاری خواهد شد و این به ضرر مردم و جوانان است.

استاندار آذربایجان شرقی در بخش دیگری از سخنان خود با بیان این که مردم ما همانند هشت سال دفاع مقدس، جنگ اقتصادی را هم می‌توانند به فرصت تبدیل کنند، افزود: پایه اقتصاد کشور ما تاکنون بر پایه فروش نفت بوده که به دلیل محدودیت‌هایی که در این زمینه برای ما ایجاد شده با مشکلاتی مواجه شده‌ایم؛ البته این بدان معنی نیست که دیگر هیچ کاری نمی‌توانیم بکنیم.

وی با اشاره به اختلاف نظر دولت و مجلس در شیوه توزیع ثروت، اظهار داشت: شیوه توزیع ثروت در گذشته مبتنی بر ناعدالتی و مصرف‌گرایی بود که نتیجه آن به وجود آمدن صنایعی بوده است که نهایت استفاده از امکانات دولتی را کرده و سودی هم برای مصرف‌کننده نداشته است.

علیرضابیگی تاکید کرد: دولت اعتقاد دارد که باید ثروت کشور را به خود مردم بدهیم و تولید کننده و صاحب صنعت نیز باید بداند که برای کسب سود و تحصیل ثروت، باید رضایت مردم را جلب کند. وی با بیان این که هدفمندی یارانه‌ها با همین هدف اجرا شد؛ اما گام دوم آن با اهداف سیاسی متوقف شد، افزود: به دلیل شرایط اقتصادی کشور، گرانی اجتناب‌ناپذیر است و باید امکان فراهم کنیم که مردم بتوانند این شرایط را مدیریت کنند که توقف گام دوم هدفمندی موجب شد که نتوانیم مردم را از این امکان بهره‌مند کنیم.

استاندار آذربایجان شرقی همچنین با بیان این که در سالی که گذشت آذربایجان شرقی در شرایط ویژه‌ای قرار داشت، گفت: علاوه بر موضوعات اقتصادی و سایر مسایل، استان ما با حادثه‌ای مانند زلزله مواجه شد که باید در زمان مناسب مدیریت می‌شد.

وی افزود: در حادثه زلزله ارسباران علاوه بر این که عملیات امداد و نجات در سریع‌ترین زمان ممکن انجام شد، تصمیمات عاقلانه و مبتنی بر احساس مسئولیت دولت و شخص رییس جمهور نیز موجب شد که کار بازسازی این مناطق با بسیج تمام امکانات به سرعت انجام شود.

علیرضابیگی خاطرنشان کرد: هم‌اکنون بیش از 11 هزار واحد مسکونی و 10 هزار واحد دامی در مناطق زلزله‌زده ساخته شده و در مرحله بعد برای توسعه زیرساخت‌ها و فراهم کردن زمینه‌های عمران و آبادانی این مناطق آماده می‌شویم.

وی با بیان این که خسارت‌های زلزله ارسباران، نتیجه استفاده نکردن از فرصت‌هایی بود که دولت برای مقاوم‌سازی در اختیار روستاییان قرار داده بود، افزود: این نگرانی در مورد سایر مناطق استان هم وجود دارد که باید در زمان مناسب به فکر آن باشیم و بنیاد مسکن نیز آمادگی دارد که با اعطای تسهیلات مقاوم‌سازی روستاییان را همراهی کند.

در این مراسم پیش از سخنان استاندار آذربایجان شرقی نیز فرماندار کلیبر گزارشی از اقدامات انجام یافته در بخش آبش‌احمد و مشکلات و نیازهای این منطقه را بیان کرد.

مشکل پایین بودن درآمد شهرداری آبش‌احمد، نوسانات برق، استقرار نمایندگی برخی دستگاه‌ها در این بخش، طرح هادی شهر آبش‌احمد و احداث منبع آب شرب این شهر از مشکلات و نیازهای مطرح شده توسط اصغرپور فرماندار کلیبر بود.

استاندار آذربایجان شرقی همچنین در ملاقات چهره به چهره با تعدادی از شهروندان آبش‌احمد به مشکلات آنها رسیدگی کرد که مدیران کل دستگاه‌های اجرایی استان را در این ملاقات همراهی کردند.

http://www.shasa.ir/newsdetail-153599-fa.html

دوش نور هم ساخته شد

153442 -۱۶ اسفند ۱۳۹۱

این دوش با توالی نور کار می کند که می تواند تأثیر نور خورشید را بازسازی کند.

یک خط هواپیمایی به منظور کمک به مسافرانی که دچار پرواززدگی می شوند یک اتاق نور درست کرده است که می تواند به مسافران کمک کند ساعت بدن خود را تنظیم کنند.

 

 خط هواپیمایی دلتا از یک اتاق نور رونمایی کرده است که به مسافران این امکان را می دهد که اطلاعات پرواز خود را وارد آن کرده و آن را برای پاسخ به نیازهای شخصی خود تنظیم کند تا مشکل پرواز زدگی وی از بین برود.

پرواز زدگی یا Jetlag حالتی است که در آن تنظیم خواب فرد پس از پروازی طولانی و به علت اختلاف ساعت مبدأ با مقصد پرواز تغییر می کند. در پرواززدگی عوارضی مانند مشکل عدم تمرکز کافی، مشکلات عصبی و همچنین مشکلاتی در معده فرد بروز می‌کند.

مهمترین دلیل پرواززدگی برهم خوردن ساعت بیولوژیک بدن است. طی مسافرت به‌ویژه سفرهای طولانی ترشح هورمون ملاتونین که مسئولیت ساعت بیولوژیک و زیستی انسان را برعهده دارد، کاهش یافته و موجب اختلال ساعت خواب و بیداری فرد می ‌شود. فشار هوای داخل هواپیما، نوع تغذیه، استرس پیش از سفر، نداشتن تحرک و جا به‌ جایی از دیگر عوامل بروز پرواززدگی به شمار می ‌روند.

این اختراع که به آن " دوش فوتون" گفته می شود توسط خطوط هوایی دلتا رونمایی شده تا مشکل پرواززدگی مسافران حل شود این اتاق نور توسط سازمان تبلیغاتی دلتا طراحی شده و در نتیجه تحقیقات عصب شناسی است که توسط دکتر راسل فاستر از دانشگاه آکسفورد انجام شده است.

این ایده پس از سخنرانی دکتر فاستر درباره این که چگونه نور می تواند ساعت بدن را پس از پرواززدگی تنظیم کند، عملی شده است. وی به طور اتفاقی اظهار داشت که افراد ممکن است بتوانند در یک دوش نور بگیرند تا به مغز خود که دچار پرواز زدگی شده کمک کنند. کاترین مک کاری از شرکت تبلیغاتی W+K که این ایده را اجرایی کرده گفت: سخنرانی دکتر فاستر به تخیلات ما دامن زد.

این دستاورد می تواند پایانی برای پرواززدگی مسافران باشد

کاترین مک کاری گفت: ما طرحهای اولیه را ارائه دادیم و با کمک شرکت نکسوس لندن دوش فوتون را به واقعیت تبدیل کردیم. این دوش با توالی نور کار می کند که می تواند تأثیر نورخورشید را بازسازی کند. از این رو پرواز زدگی را از بین می برد و انرژی را برای مسافران خسته فراهم می کند.

گروه ساخت این اتاق نور اظهار داشتند که ساخت دوش فوتون که برای نخستین بار در جهان صورت گرفته یک مسئله پیچیده بود. نه تنها مسئله ارائه ساختار فیزیکی آن مطرح بود بلکه باید یک برنامه اجرایی برای این دستگاه در نظر گرفته می شود تا بتواند نور آبی را به شکلی جذاب ارائه کند. همچنین می بایست یک الگوریتم طراحی می کردیم تا تقویم درمانی پرواززدگی را برای کاربر فراهم کند.

وقتی که وارد این اتاق نور می شویم یک ساختار کوچک از دوش ظاهر می شود و فضا به نحو تعجب برانگیزی بزرگ می شود. براساس اظهارات سازندگان این توسعه را با استفاده از تنظیمات آینه های بی نهایت انجام داده اند تا فضا بزرگتر از چیزی که هست به نظر برسد. پس از آن فرد باید اطلاعات پرواز خود را وارد دستگاه کند و یک راوی وی را در این تجربه راهنمایی می کند.

http://www.shasa.ir/newsdetail-153442-fa.html

پوشال نانوپلیمری برای کولرهای آبی

محقق کشورمان با به کارگیری پوشال هایی با ساختار نانو پلیمری به جای پوشال های معمولی در کولرهای آبی ، کارکرد آنها را تا پنج برابر افزایش داد.

ˈسیامک قهرمانی محقق اظهار داشت: پوشال های فعلی مورد استفاده در کولرهای آبی به دلیل مشکلات ساختاری موجود، منشا بروز بیماری های زیادی هستند از این رو در این اختراع تلاش شده است با رویکردی نوین نوع این پوشال ها تغییر کند و با تغییر آنها ضمن حفظ سلامتی مصرف کنندگان ، کارکرد کولرهای آبی نیز افزایش یابد .

قهرمانی خاطرنشان کرد: پلیمرهای ابر جاذب و یا همان نانوپلیمری قدرت جذب آب به میزان 500 برابر وزن خود و دفع تدریجی آن طی عبور جریان هوای گرم را از سطح پلیمرهای متورم شده دارا هستند . وی گفت : با به کار گیری این روش می توان انتظار داشت که استفاده از سامانه های خنک کننده آبی نسبت به نوع گازی آن ها افزایش و در نهایت مصرف انرژی بسیار کاهش یابد .

به گفته این مخترع در این طرح با نگرشی نوین بر روی عملکرد کولرهای پایه آبی موجود راهکاری عملی برای بهینه سازی فرآیند آنها و تبدیل ساختار سنتی به ساختار نانوپلیمری کولرهای آبی ارایه شده است .

http://www.shasa.ir/newsdetail-153463-fa.html

مقاوم سازی مسکن روستایی استان مرکزی

مدیرکل بنیاد مسکن استان مرکزی گفت: 37 هزار واحد مسکونی روستایی مقاوم سازی شده در این استان توسط مقام های کشوری 24 اسفندماه جاری افتتاح می شود.

محمدرضا رضا فرح در جلسه مقاوم سازی واحدهای مسکونی روستایی زرندیه که با حضور دهیاران و اعضای شوراهای اسلامی روستایی این شهرستان برگزار شد، افزود: مقاوم سازی این واحدها تاکنون با تعامل بانک های عامل و حمایت مسوولان انجام شده است. وی بیان کرد: در شهرستان زرندیه نیز یک هزار و 500 طرح مقاوم سازی مسکن روستایی در حال انجام است که یک هزار و 100 واحد آن پایان یافته است.

مدیرکل بنیاد مسکن استان مرکزی با اشاره به اینکه برخی از واحدهای مسکونی روستایی به دلیل فرسودگی دارای مقاومت لازم در برابر زلزله نیستند، اظهار کرد: زلزله در ایران بارها رخ داده است و هر بار روستا ها و بافت های فرسوده شاهد بیشترین آمار خسارت ها بوده اند.

وی با اشاره به این که خدمت به مردم مناطق محروم و روستایی از رسالت های مهم بنیاد مسکن است، ادامه داد: بهسازی و مقاوم سازی واحدهای مسکونی نقش موثری در جلوگیری از مهاجرت بی رویه روستاییان به شهرها دارد و بنیاد مسکن گام های ارزنده ای در این زمینه برداشته است.

مدیرکل مدیریت بحران استانداری مرکزی نیز در این نشست گفت: به دلیل اهمیت مقاوم سازی واحدهای مسکونی روستایی در برابر زلزله، بررسی وضعیت تمامی روستاهای استان مرکزی در برنامه کاری قرار گرفته است.

ˈحسینعلی نظیفی با بیان اینکه از 32 بلایای طبیعی در کشور 15 حادثه در استان مرکزی رخ می دهد، افزود: مقاوم سازی منازل روستایی موجب کاهش خسارت های ناشی از حوادث و بلایای طبیعی می شود.

وی با اشاره به وظیفه مهم دهیاران برای اطلاع رسانی از مزایای طرح ویژه مقاوم سازی مسکن روستایی اظهار کرد: دهیاران خط مقدم اجرای این طرح هستند و باید چگونگی استفاده از این تسهیلات را برای مردم روستاها تشریح و نسبت به اطلاع رسانی عمومی اقدام کنند.

به گفته وی، با اجرای این طرح ساکنان روستاها از وضعیت خانه خود و خطراتی که در اثر وقوع زلزله احتمالی ممکن است آنها را تهدید کند، آگاه می شوند.

http://www.shasa.ir/newsdetail-153474-fa.html

با ادغام جهاد و راه و شهرسازی مخالفم

کاندیدای احتمالی انتخابات ریاست جمهوری یازدهم گفت: در ائتلاف‌ها آنچه که بیشتر مد نظر و رایج است، سهم‌خواهی است که به هیچ عنوان قابل قبول نیست.

محمد سعیدی‌کیا در جمع دانشجویان دانشگاه محقق اردبیلی اظهار داشت: در 30 سال گذشته هر جا کنار گذاشته شدم، کار دیگری را آغاز کردم و معتقدم در هر سنگری باید به فکر خدمت و کار و تلاش باشیم.

وزیر مسکن و شهرسازی دولت احمدی‌نژاد ادامه داد:‌ به این دلیل اعلام کردم که در دولت آینده در صورتی که رأی نیاورم وزیر نمی‌شوم که در ائتلاف‌ها و گفت‌وگوها معمولاً سهم‌خواهی رایج است و این تلقی را به هیچ وجه قبول ندارم.

به نفع هیچ کس کنار نمی‌کشم

این کاندیدای احتمالی ریاست جمهوری خاطرنشان کرد: هنوز زود است که در مورد ائتلاف اصولگرایان سخنی به میان آوریم، چراکه هنوز وضعیت ائتلاف مشخص نیست که بین دو، سه یا چند گروه انجام می‌شود که باید منتظر ماند و ائتلاف نهایی را مشاهده کرد.

سعیدی‌کیا تصریح کرد: به هیچ وجه تا روز آخر به نفع کسی کنار نمی‌روم، اما صحبت کردن در این زمینه نیز هنوز زود است که باید منتظر ماند و تحولات دو ماه آینده را مشاهده کرد تا دید فضای کشور به چه سمتی حرکت می‌کند.

وی عنوان کرد:‌ در دولت موسوی در دور دوم و در دولت‌های هاشمی، خاتمی و احمدی‌نژاد در دوره‌های اول حضور داشتم و حاضر نشدنم در دوره‌های دوم خود گویای بسیاری از مسائل است که بنده خط و مشی و اصول مدیریتی آنها را در دور دوم قبول نداشتم.

وزیر سابق جهاد کشاورزی با یادآوری اینکه به هیچ عنوان اهل تقابل و درگیری نیستم، بیان داشت: بنده روی اعتقادات مدیریتی خودم پایبند بوده و ایستاده‌ام و هرگز حاضر نشدم زیربار اصول و سیاست‌هایی بروم که قبولشان نداشتم.

سعیدی‌کیا در مورد حکم مشاوره‌ای دوران خاتمی یادآور شد: قطعاً هر وزیری که کنار می‌رود؛ برایش حکم مشاوره را می‌زنند که بر همین اساس این حرکت انجام شده و اعتقاد دارم همچنان برخی سیاست دولت هاشمی، خاتمی و احمدی‌نژاد در دوره دوم اشتباه بوده و موافق آنها نیستم.

کابینه انقلاب اسلامی تشکیل می‌دهم

وی در ادامه سخنان خود افزود: کابینه انقلاب اسلامی تشکیل می‌دهم به شرط آن که همه افراد این کابینه وفادار به انقلاب اسلامی باشند که این وفاداری شامل ولایت‌پذیری و پایبندی به اصول و ارزش‌های انقلاب اسلامی است.

وزیر سابق راه و ترابری خاطر نشان کرد:‌ هر کس متناسب با توانمندی‌های خود می‌تواند با پایبندی به اصول یاد شده در کابینه آینده بنده حاضر باشد؛ به شرط آنکه همه توانش را در مسیر خدمت و همسو با اهداف نظام اسلامی کند.

با ادغام جهاد و راه و شهرسازی موافق نیستم

وزیر چهار دولت قبلی در ادامه گفت: ‌بنده از روز اول با ادغام وزارت کشاورزی با جهاد سازندگی و راه و ترابری با مسکن و شهرسازی مخالف بودم؛ اما سعی کردم این مسائل را بیشتر رسانه‌ای نکنم.

وزیر مسکن و شهرسازی دولت نهم در ادامه سخنان خود در مورد آزادی بیان و قلم در جامعه تصریح کرد: تا زمانی که نقدی در جامعه نباشد؛ حرکت پویایی را مشاهده نمی‌کنیم، چراکه حرکت خلاف جهت آزادی بیان و قلم، پژمردگی و مردنی بیش نیست.

سعیدی‌کیا اضافه کرد: بنده از نقدهای دلسوزانه و منصفانه که در آن خواسته‌ها شفاف مطرح شده و حقایق بازگو شود، استقبال می‌کنم و انتظار دارم در فضای دانشگاه، رسانه‌ها و جامعه نیز به چنین نقدهایی احترام بگذارند.

وی بیان داشت:‌ اگر این نقدها و بیان حقایق همراه با رعایت موازین قانونی باشد؛ بسیار پسندیده و شایسته خواهد بود.

این فعال سیاسی در پایان ابراز داشت: باید فضایی را فراهم کنیم تا تنها مشارکت جوانان و دانشجویان در بحث‌های سیاسی و اجتماعی نباشد؛ بلکه همه دانشجویان بتوانند مطالبشان را بازگو کنند و با ورود (N.G.O) ان.جی.اوها باری از دوش دولت برداشته شده و خدمت‌رسانی نیز سهل و راحت باشد.

http://www.shasa.ir/newsdetail-153477-fa.html

بازدید رییس جمهور از تونل راه‌آهن تهران تبریز

رییس جمهور صبح پنج شنبه از پروژه انتقال خط راه‌آهن تهران ـ تبریز به زیرزمین در مناطق 17 و 18 تهران بازدید می کند و از نزدیک در جریان عملیات اجرایی و میزان پیشرفت این پروژه قرار خواهد گرفت.

عملیات اجرایی این پروژه از مهرماه سال 1387 آغاز شده است که براساس آن راه‌آهن تهران تبریز از پل نواب به زیر زمین منتقل و بعد از عبور از گذرگاه‌های مختلف در بزرگراه آیت‌الله سعیدی از تونل خارج می‌شد.

با توجه به خواسته‌های مکرر مردم و ساکنان منطقه برای طولانی شدن تونل، در بازدید مجدد دکتر احمدی نژاد از این پروژه در سال 1388 قرار شد طول این تونل به 10 کیلومتر افزایش یابد و این موضوع آرامش خاطر و آسایش ساکنان این مناطق را بدنبال داشته است .

بهره‌برداری از این پروژه کاهش ترافیک، آلودگی صوتی و زیست‌محیطی را برای ساکنان مناطق 17 و 18 تهران فراهم خواهد کرد. عملیات اجرایی پروژه انتقال خط آهن تهران - تبریز به زیر زمین به طول 10 کیلومتر از مهرماه سال 1387 آغاز شده است.

http://www.shasa.ir/newsdetail-153486-fa.html

اجرای رویه بتنی خیابان برای نخستین بار

معاون وزیر راه و شهرسای و رییس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی اعلام کرد: این رویه که تحولی نوین در راهسازی کشور به شمار می آید برای نخستین بار در خیابان ها و محوطه سازی مسکن مهر شهر هشتگرد به اجرا در آمد.

پروژه رویه های بتنی ، برای نخستین بار جهت خیابان ها و محوطه سازی مسکن مهر در کشور به اجرا در آمد.  معاون وزیر راه و شهرسای و رییس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی در حاشیه بازدید از مراحل اجرایی این پروژه اعلام کرد: این رویه که تحولی نوین در راه سازی کشور به شمار می آید برای نخستین بار در خیابان ها و محوطه سازی مسکن مهر شهر هشتگرد به اجرا در آمد.

ˈمحمود فاطمی عقداˈ با بیان اینکه استفاده از رویه های بتنی در کشورهای دیگر بسیار متداول است، گفت: در ایران نیز به جز پروژه های بزرگ که از نوع خاصی بتن استفاده شده، بتن در فضای شهری به عنوان رویه خیابان ها به کار گرفته نشده است. وی افزود: در کشور ایران با وجود مصالح کافی به دلیل ارزان بودن قیر، معرفی نشدن گزینه های مناسب جایگزین و در مواردی نبود دانش فنی اجرایی و تجهیزات مورد نیاز، اجرا و ساخت این نوع روسازی ها متداول نشده است.

فاطمی عقدا در ادامه تصریح کرد: با توجه به آزادشدن حدود قیمت حامل انرژی و افزایش قیمت ناشی از حذف یارانه ها، مزیت اقتصادی این نوع روسازی ها نسبت به روسازی های آسفالتی انکار ناپذیر است.

رییس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی با اشاره به اینکه از این رویه بتنی حدود هشت سال پیش در پارک فناوری پردیس به صورت پایلوت مورد استفاده قرار گرفته است، افزود: به طور کلی رویه آسفالت جاده های درون شهری و برون شهری ایران با هدف گذاری عمر 10 سال اجرا می شود در حالی که در عمل عمر این رویه کمتر از پنج سال است.

وی اضافه کرد: با توجه به عمر اندک رویه های آسفالت در جاده های کشور، سالانه مبالغ زیادی از سرمایه های ملی هدر می رود که مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی در راستای صرفه جویی در هزینه ها، ارزان سازی، افزایش کیفیت و همچنین افزایش عمر رویه های جاده ای، پیشنهاد به کار گیری از فناوری رویه های بتنی ˈRCCPˈ را به وزرات راه و شهرسازی داد.

معاون وزیر راه و شهرسازی سپس با بیان اینکه پس از بررسی های لازم آیین نامه اجرایی رویه بتنی غلتکی تدوین شد، گفت: با توجه به تاکید وزیر راه و شهرسازی بر اجرایی شدن این روش، در گام نخست فضای داخلی سایت های مسکن مهر برای اجرای رویه بتنی محوطه و خیابان ها در دستور کار قرار گرفت.

فاطمی عقدا افزود: نخستین پروژه رویه های بتنی غلتکی در مسکن مهر هشتگرد (نیک سیستم) با نظارت کامل مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی اجرایی شد. وی اضافه کرد: بر اساس هماهنگی های صورت گرفته در برنامه میان مدت این روش در چند استان دیگر اجرا می شود و در بخش بعدی نیز ما وارد پروژه های آزادراهی و بزرگراهی کشور خواهیم شد.

رییس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی با بیان اینکه رویه های بتنی عمری بالای 50 سال دارند، تصریح کرد: ترمیم آسان، کاهش 25 درصدی هزینه ها در مقایسه با آسفالت راه های اصلی و حذف زیرسازی های معمول برای ساخت جاده ها از جمله ویژگی های رویه های بتنی RCCP است، ضمن اینکه این فناوری بهترین عملکرد را در زمان ترمز خودروها خواهد داشت.

به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی، هزینه های اجرای رویه بتنی RCCP در معابر شهری 40 درصد کمتر از آسفالت است. فاطمی عقدا در ادامه اظهار داشت: در حال حاضر 18 شرکت با امکانات، تجهیزات و کادر مناسب برای اجرای رویه بتنی RCCP اعلام آمادگی کرده اند که رزومه آنها در حال بررسی توسط کارشناسان مرکز تحقیقات است. وی افزود: مکاتبات با این شرکت ها در حال پیگیری است و همزمان ظرفیت سازی های جدید در دستور کار قرار گرفته است.

بتن غلتکی یک از انواع بتن بوده که با توجه به کم بودن میزان آب و روانی بسیار کم، عملیات تراکم آن بوسیله غلتک های سنگین فلزی و چرخ لاستیکی انجام می شود.

رییس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی با بیان اینکه در حال حاضر تحقیقات وسیعی در این خصوص در حال انجام است، گفت: با توجه به وضعیت تولید سیمان در کشور و شرایط اقلیمی، این نوع روسازی ها می تواند در بسیاری از راههای اصلی و فرعی و معابر شهری کشور مورد استفاده قرار گیرد.

http://www.shasa.ir/newsdetail-153367-fa.html

ابلاغ پرداخت وام به مسکن 20 ساله

153432 -۱۶ اسفند ۱۳۹۱

رئیس اداره‌کل طرح و برنامه بانک مسکن از ابلاغ پرداخت تسهیلات ۲۰میلیونی مسکن برای واحدهای مسکونی حداکثر ۱۵سال ساخت به شعب مختلف بانک خبر داد و گفت: این مصوبه شامل حال تمام مشتریان قبلی و فعلی بانک نیز می‌شود.

نادر قاسمی افزود: بانک مسکن اعطای سقف تسهیلات فروش اقساطی مسکن را از محل صندوق پس انداز مسکن، اوراق گواهی حق تقدم و نیز حساب پس انداز مسکن جوانان برای واحدهای مسکونی حداکثر 15 سال ساخت، امکان پذیر کرد.

وی با بیان اینکه این مصوبه به تمامی شعب ابلاغ شده و متقاضیان می توانند برای دریافت تسهیلات به شعب مراجعه کنند ادامه داد: اعطای سقف تسهیلات فروش اقساطی خرید مسکن به واحدهای نوساز و غیر دست اول از محل امتیاز حساب صندوق پس انداز مسکن، اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن و نیز حساب پس انداز مسکن جوانان (طبق شرایط و ضوابط خاص هرکدام) برای واحدهای مسکونی حداکثر 15 سال ساخت، امکان پذیر شد.

قاسمی اضافه کرد: سقف تسهیلات از محل صندوق پس انداز مسکن و همچنین اوراق گواهی حق تقدم را به صورت جداگانه یا توام در تمامی شهرها برای واحدهای تا 15 سال ساخت 20 میلیون تومان، 16 سال 19 میلیون تومان، 17 سال 18 میلیون تومان و نهایتا 20 سال ساخت 15میلیون تومان خواهد بود.

رییس اداره کل طرح و برنامه همچنین کاهش سقف سالانه تسهیلات از محل حساب پس انداز مسکن جوانان را برای واحدهای مسکونی 15 سال تا 20 سال ساخت، برای تمامی قشرها بر اساس مقایسه سقف‌های تعیین شده، مدت سپرده گذاری حساب مورد نظر و شهر پلاک مورد معرفی و به میزان یک پنجم اختلاف سقف تسهیلات سالانه از کف تسهیلات این حساب، عنوان کرد.

به گفته قاسمی، عمر ساختما‌ن‌های مشمول دریافت تسهیلات، حداکثر 20 سال در نظر گرفته شده است.

http://www.shasa.ir/newsdetail-153432-fa.html

بنیاد مسکن تهران استخدام می کند

153405 -۱۵ اسفند ۱۳۹۱

بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان تهران با هدف نظارت بر ساخت و ساز در مناطق روستایی به استخدام نیرو اقدام کرده است.

 بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان تهران در نظر دارد بر اساس قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن و آئین‌نامه اجرایی آن در زمینه ساخت و ساز ساختمان‌های روستایی و به منظور گزینش نیروهای انسانی متخصص، متعهد و علاقمند در امر نظارت بر رعایت اصول فنی و مقررات ملی ساختمان از بین متقاضیان واجد شرایط به منظور نظارت بر ساخت و ساز در مناطق روستایی ثبت نام بعمل آورد.
پذیرش بر اساس اولویت قبولی در آزمون کتبی و مصاحبه با بالاترین امتیاز در سقف ظرفیت مورد نیاز بنیاد مسکن استان تهران خواهد بود.
بر این اساس فقط ساکنان استان تهران مجاز به شرکت در این آزمون هستند. همچنین متقاضیان جهت ثبت نام و اقدامات تکمیلی لازم است به سایت بنیاد مسکن استان تهران مراجعه کنند.
آزمون استخدامی این سازمان در تاریخ 27 اردیبهشت 1392 برگزار می‌شود.

http://www.shasa.ir/newsdetail-153405-fa.html

پلیس: آیا این مشتری آهن را دیده اید؟ + عکس

-۱۵ اسفند ۱۳۹۱

مجید در حالی که مبلغ 600 میلیون ریال وجه نقد همراه داشته و قصد داشته تا به همراه یکی از همکاران خود برای خرید آهن به بازار آهن مراجعه کند، از منزل خارج شده و دیگر بازنگشته است.

 پلیس آگاهی با انتشار تصویر فردی که بیش از 700 روز از فقدانش گذشته است، از شهروندان خواست وی را شناسایی کنند.  در پی مراجعه فردی به کلانتری 112 ابوسعید در بیست و ششم اسفندماه سال 89 و اعلام اینکه برادرش به هویت «مجید- ق» 34 ساله، در ساعت 6 روز از منزل خارج شده و دیگر بازنگشته است، بررسی موضوع در دستورکار ماموران قرار گرفت.

با تشکیل پرونده مقدماتی با موضوع فقدانی و به دستور بازپرس شعبه ششم دادسرای ناحیه 27 تهران، پرونده برای رسیدگی تخصصی در اختیار کارآگاهان پایگاه هشتم پلیس آگاهی تهران بزرگ قرار گرفت که با ارجاع پرونده به پایگاه هشتم پلیس آگاهی، کارآگاهان در تحقیقات به عمل آمده اطلاع پیدا کردند که فقدانی در زمینه خرید و فروش آهن آلات فعالیت داشته و طی اظهارات افراد خانواده و همکاران خود، با هیچ کس مشکل شخصی و یا مالی نداشته است.
 در ادامه، کارآگاهان اطلاع پیدا کردند که در روز مفقود شدن مجید، وی در حالی که مبلغ 600 میلیون ریال وجه نقد همراه داشته و قصد داشته تا به همراه یکی از همکاران خود برای خرید آهن به بازار آهن مراجعه کند، از منزل خارج شده و دیگر بازنگشته است.
 با شناسایی همکار فقدانی، کارآگاهان به تحقیق از همکار فقدانی پرداختند و وی ضمن تأیید اظهارات خانواده فقدانی در خصوص قرار ملاقات فقدانی با وی برای مراجعه به بازار به منظور خرید آهن، در اظهارات خود گفت که در تاریخ 25 اسفند سال 89 هر چه منتظر «مجید» بوده وی در محل کارشان حاضر نشد و به تماس‌های تلفنی نیز پاسخی نداده.
 با توجه به اظهارات خانواده فقدانی و همچنین تحقیقات انجام شده از همکار و دیگر افراد مرتبط با فقدانی، با توجه به احتمال وقوع جنایت پرونده از پایگاه هشتم پلیس آگاهی، برای انجام تحقیقات تخصصی به اداره یازدهم پلیس آگاهی ارجاع شد که کارآگاهان اداره یازدهم در ادامه رسیدگی به این پرونده، بلافاصله بررسی‌های خود از مراکز درمانی، پزشکی قانونی، کلانتری‌های سطح شهر و ... را در دستور کار خود قرار داده اما هیچ گونه اطلاعاتی قابل بهره‌برداری برای مشخص کردن سرنوشت فقدانی در اختیار آنان قرار نگرفت.
 سرهنگ کارآگاه آریا حاجی زاده، معاون مبارزه با جرایم جنایی پلیس آگاهی تهران بزرگ، با اشاره به دستور انتشار تصویر فقدانی گفت: رسیدگی به پرونده فقدانی «مجید- ق»، پدر دو فرزند، همچنان در دستور کار کارآگاهان اداره یازدهم پلیس آگاهی تهران بزرگ قرار دارد و در همین راستا به درخواست خانواده فقدانی و به دستور مقام قضایی، دستور انتشار تصویر فقدانی صادر شده است.
 حاجی‌زاده از کلیه شهروندانی که موفق به شناسایی تصویر فقدانی شده و اطلاعاتی در خصوص سرنوشت وی دارند خواست هرگونه اطلاعات خود را از طریق شماره تماس [phone] و 51055511 در اختیار اداره یازدهم پلیس آگاهی تهران بزرگ قرار دهند.

http://www.shasa.ir/newsdetail-153408-fa.html

اعلام اعتبار نوسازی بافت فرسوده کشور

معاون وزیر راه وشهرسازی گفت : تا پایان امسال 120 هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده هدف گذاری شده بود که 102 هزار واحد آن امسال به بهره برداری می رسد.

4 هزار میلیارد تومان تسهیلات بانکی برای ساخت200 هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده کشور پرداخت شده است.
معاون وزیر راه وشهرسازی در زنجان گفت : تا پایان امسال 120 هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده هدف گذاری شده بود که 102 هزار واحد آن امسال به بهره برداری می رسد.
کیان پور افزود : سال گذشته هم 42 هزار واحد به بهره برداری رسید.
مدیرعامل شرکت عمران وبهسازی شهری ایران همچنین در مورد املاک فرسوده بدون سند در کشور هم گفت : بر اساس بند 9 قانون حمایت از بافت های فرسوده هیاتی مرکب از نمایندگان قوه قضائیه ، ثبت اسناد و املاک کشور و وزارت راه وشهرسازی تصمیم گیری و رای صادر می کنند.

http://www.shasa.ir/newsdetail-153412-fa.html

افزایش ثبت نام در طرح مسکن ویژه تهران

153415 -۱۶ اسفند ۱۳۹۱

مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران با اعلام این خبر گفت: بدون آنکه شرایط طرح را آسان کرده باشیم ، نام نویسی در مسکن ویژه تا دو برابر در مقایسه با آغاز طرح در مهر ماه افزایش پیدا کرده است.

نام نویسی در مسکن ویژه تهرانسر در هفته های اخیر رشد فزاینده ای داشته است. مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران با اعلام این خبر گفت: بدون آنکه شرایط طرح را آسان کرده باشیم ، نام نویسی در مسکن ویژه تا دو برابر در مقایسه با آغاز طرح در مهر ماه افزایش پیدا کرده است.
فریبرز واحدی شرایط متقاضیان را مانند گذشته بیان کرد و گفت: 4 شرط نداشتن سابقه مالکیت از اول سال 1384 ، استفاده نکردن از امکانات دولتی (فرم جیم سبز)، سابقه سکونت 5 ساله در شهر تهران و توان پرداخت اقساط بیست میلیونی هر سه ماه یک بار از شرایط اصلی نام نویسی مسکن ویژه تهرانسر است.
قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در استان تهران گفت: سرعت در اجرای عملیات ساختمانی در منطقه تهرانسر که برای مردم کاملا مشهود بوده است ، افزایش قیمت مسکن در تهران و ثابت ماندن قیمت فروش آپارتمانهای مسکن ویژه از دلایل اقبال مردم به مسکن ویژه است.
واحدی افزود: به طور یقین قیمت آپارتمانهای مسکن ویژه نسبت به سایر آپارتمانهای مشابه در تهرانسر 25 درصد ارزان تر است ،
در حالی که قیمت آپارتمان نوساز مشابه مسکن ویژه در منطقه تهرانسر به متری 3.5 میلیون تومان رسیده است. واحدی استقبال زمستانی از ثبت نام در مسکن ویژه را بسیار خوب توصیف کرده و گفت: این استقبال ما را برای آغاز پروژه های جدیدتر در سایر نقاط تهران مصمم کرده است.
وی با تأکید بر اینکه آورده نقدی متقاضیان و پیش خریداران افزایش آنچنانی نخواهد داشت، افزود: مشاع های 40 متری شامل حیاط و پارکینگ برای آپارتمان های 105 متری و همچنین تراکم کم ساختمان ها از مزیت های مهم مسکن ویژه تهرانسر است.
واحدی به بازدیدهای مستمر مقام عالی وزارت راه و شهرسازی و حمایت های خاص وی از سرعت اجرای پروژه مسکن ویژه تهرانسر اشاره کرد و گفت: روز جمعه 18 اسفند ماه نیز همچون جمعه گذشته ، وزیر راه و شهرسازی در سایت مسکن ویژه تهرانسر حضور خواهد داشت و بر مراحل اجرا و مشکلات طرح، نظارت خواهد کرد.

متقاضیان استفاده از مسکن ویژه تهران باید در بانک مسکن حسابی با موجودی 20 میلیون تومان افتتاح کنند. این افراد با مراجعه به نشانی tehran.maskanmehr.net نام نویسی کنند.

* شرایط متقاضیان مسکن تهران

متقاضیان برای ثبت نام در مسکن تهران باید دارای این شرایط باشند:

1- فاقدین مسکن: افراد سرپرست خانواری که خود و افراد تحت تکفل آنان از تاریخ 01/01/1384 فاقد زمین مسکونی یا واحد مسکونی بوده و از تاریخ 22/11/1357 از هیچ یک از امکانات دولتی یا امکانات نهادهای عمومی غیر دولتی مربوط به تامین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی یا تسهیلات یارانه‌ای خرید یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشند. (به نام متقاضیان و افراد تحت تکفل آنها از تاریخ 01/01/1384 نباید سند مالکیت ثبت شده باشد).

2- متاهل یا سرپرست خانواده

3- دارای حداقل 5 سال سابقه سکونت مستمر در شهر تهران (5 سال اخیر)

4- فاقد سابقه استفاده از تسهیلات دولتی در سال های قبل.

همچنین متقاضیان باید این مدارک را برای بررسی احراز شرایط به صورت الکترونیکی (اسکن شده) از طریق اینترنت (پایگاه اینترنتی Tehran.maskanmehr.net) ارائه کنند.
بدیهی است اصل مدارک پس از امتیازبندی در مراحل تشکیل پرونده دریافت می‌شود و هرگونه مغایرت مدارک اسکن شده و اصل مدارک سبب ابطال ثبت نام و محرومیت از ثبت نام مجدد خواهد شد.

http://www.shasa.ir/newsdetail-153415-fa.html

لزوم حفظ محیط زیست در ساخت وسازها

رییس دانشگاه صنعتی امیرکبیر گفت: نکات زیست محیطی باید در ساخت و سازها رعایت شود ویکی از مهمترین این نکات سازگاری مصالح ساختمانی با محیط زیست است .

ˈعلیرضا رهایی در همایش ساخت و ساز پایدار دردانشگاه صنعتی امیرکبیر افزود : انتخاب مصالح ساختمانی یکی از جنبه های مهم ساخت و ساز به منظور کاهش مصرف انرژی ، کاهش آلودگی هوا و توسعه پایدار است.

وی اظهار داشت: ازاین رو نهادهای کشور باید به منظور رعایت نکات زیست محیطی چارچوب هایی وضع کنند و وزارت راه و شهرسازی به عنوان متولی اصلی باید با جدیت در این عرصه وارد عمل شود. وی یادآور شد : همان گونه که در بخش هندسی ساخت و سازها ضوابط وجود دارد باید برای بخش زیست محیطی و توسعه پایدار ساخت و سازها هم ضوابط تدوین شود.

رهایی خاطرنشان کرد : متاسفانه هنوز مبحث محیط زیست و توسعه پایدار در دولت ها و جوامع عمومی جا نیافته است و در این زمینه دولت های جهان با ضعف های عمده ای مواجه هستند . این در حالی است که با توجه به اهمیت حفظ محیط زیست و توسعه پایدار این مبحث باید در تمام تصمیم گیری های دولت ها درجوامع بین المللی مورد توجه قرار گیرد.

رییس دانشگاه امیر کبیر گفت: در ایران نیز مبحث توسعه پایدار در حد تحقیقات دانشگاهی باقی مانده است و در سطح جامعه به آن توجه نمی شود .چنانچه بسیاری از کارخانه های بزرگ خودرو سازی کشور هنوزاستانداردهای زیست محیطی را رعایت نمی کنند و از این رو روزانه حجم زیادی آلودگی وارد هوا می شود.

همایش ساخت و ساز پایدار امروز با حضور محققان و متخصصان بخش ساخت و ساز و توسعه پایدار در دانشگاه صنعتی امیر کبیر برگزار شد.

در این همایش موضوعاتی همچون رهیافت کنفرانس ریو + 20 در ساخت و ساز پایدار ، آیین نامه امتیاز دهی زیست محیطی در ساختمان ، جانمایی ساختمان و پایداری ، کاهش مصرف و بازیافت آب در صنعت ساختمان ، مدیریت پسماند و استفاده از مواد بازیافتی در صنعت ساختمان سازی ، کیفیت هوای داخلی ساختمان و مدل سازی اطلاعات ساختمان مورد بحث و بررسی قرار گرفت .

http://www.shasa.ir/newsdetail-153323-fa.html

اعطای نشان دولتی به معاون نیکزاد

153290 -۱۵ اسفند ۱۳۹۱

در جلسه روز دوشنبه 14 اسفند ماه هیات دولت، با حضور رئیس جمهور به دکتر شهریار افندی‌زاده معاون وزیر و رییس سازمان راهداری حمل و نقل جاده‌ای نشان دولتی تلاش برای کاهش تصادفات رانندگی اعطا شد.

در جلسه هیات دولت، با حضور رئیس جمهور به دکتر شهریار افندی‌زاده معاون وزیر و رییس سازمان راهداری حمل و نقل جاده‌ای نشان دولتی تلاش برای کاهش تصادفات رانندگی اعطا شد.
یادداشت تفاهم بین دولت‌های جمهوری اسلامی ایران و جمهوری ترکیه در مورد استفاده مشترک از دروازه‌های مرز زمینی رازی و کاپی‌کوی از مصوبات جلسه امروز هیات دولت بود.

http://www.shasa.ir/newsdetail-153290-fa.html

گزارش بنیاد مسکن از مناطق زلزله زده

بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در گزارشی اقدامات انجام شده در مناطق زلزله زده آذربایجان شرقی را تشریح و اعلام کرد: بیش از 10 هزار واحد روستایی در این مناطق بازسازی شدند.

در تاریخ 21 مرداد ماه سال جاری، دو زمین لرزه نسبتا شدید پی در پی با بزرگای گشتاوری 4/6 و 3/6 در منطقه ارسباران آذربایجان شرقی به وقوع پیوست.

با توجه به حداکثر شتاب های سطحی ثبت شده، زلزله های مذکور طبق استاندارد 2800 از زلزله های شدید محسوب شده و پی در پی بودن وقوع آنها، اثرات تخریبی را تشدید کرده است.

از تاریخ سوم شهریور ماه امسال، پس از سفر رئیس جمهور و هیئت وزیران به منطقه، ماموریت بازسازی مناطق آسیب دیده از زلزله به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی محول شد و این بنیاد با برنامه ریزی بسیار گسترده، فعالیت خود را در خصوص بازسازی آغاز کرد.

وزارتخانه های راه و شهر سازی، کشور، صنعت، معدن و تجارت، نیرو، جهاد کشاورزی، دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح، امور اقتصادی و دارایی و بانک مسکن، سپاه پاسداران انقلاب اسلامی، معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی رئیس جمهور، هلال احمر و مسئولان و دستگاه های استانی نیز با بنیاد مسکن در این زمینه همکاری موثری داشتند.

** تهیه گزارش های مربوط به ارزیابی خسارت

تعداد کل روستاهای آسیب دیده در حوزه منطقه زلزله زده 306 روستا بود. حدود 9500 واحد مسکونی، بالای 60 درصد آسیب دیده بودند که به دلیل تخریب کامل یا وارد شدن خسارات عمده سازه ای، اولویت اول بازسازی را به خود اختصاص دادند.

علاوه بر این حدود 9000 واحد مسکونی روستایی آسیب دیده زیر 60 درصد بودند که به دلیل پا بر جا و قابل استفاده بودن، در اولویت بعدی بازسازی قرار گرفته اند.

بخشی از واحدهای مسکونی روستایی دارای ساکنین فصلی هستند که طبق روال سال های گذشته در فصل سرما در مناطق شهری ساکن می شوند، ولی با این حال برای تسریع در روند بازسازی و شکل گیری روستاها و نیز جلوگیری از بروز مشکلات اجتماعی، معیار تعیین اولویت بازسازی فصلی یا دائمی بودن خانوارها نبوده بلکه میزان آسیب وارده به واحدهای مسکونی بوده است.

در خصوص مناطق شهری آسیب دیده از زلزله، (طبق ارزیابی سازمان نظام مهندسی استان) در حدود20 هزار واحد شهری آسیب دیده در شهرهای اهر، ورزقان و هریس کارشناسی شده اند. بیش از 80 درصد واحدهای آسیب دیده با خسارت جزیی بوده و قابل تعمیر هستند.

** استقرار ستادها در مناطق روستایی

بنیاد مسکن 12 استان کشور متولی بازسازی روستاهای زلزله زده هستند که عبارتند از: بنیاد مسکن استانهای آذربایجان شرقی، اردبیل، زنجان، همدان، قزوین، گلستان، اصفهان، آذربایجان غربی، مازندران، کردستان، خراسان شمالی و قم وظیفه تامین مصالح و ساخت و اجرای واحدهای مسکونی، واحدهای چند منظوره و فضاهای دامی را بر عهده گرفتند.

** آمار عملکرد بازسازی روستایی

تا شروع فصل زمستان، مراحل ساخت واحدهای مسکونی اولویت اول بازسازی پایان یافته و در حال حاضر تعداد واحدهای مسکونی احداثی قابل سکونت در روستاها به 10 هزار واحد رسیده است.

علاوه بر این عملیات ساخت و مراحل اجرایی بخش عمده ای از واحدهای آسیب دیده زیر 60 درصد که در اولویت بعدی بازسازی قرار داشتند، در محل واحد قبلی یا در کنار آن انجام شده یا در دست انجام است.

سیستم سازه ای در نظر گرفته شده برای احداث واحدهای مسکونی روستایی عمدتاً شامل اسکلت فولادی مهارندی شده پیش ساخته با اتصالات پیچ و مهره ای در متراژ 60 متر مربع و با قابلیت توسعه است.

همچنین برخی از واحدهای احداثی دارای سیستم سازه ای دیوار باربر با کلاف های افقی و قائم بتن مسلح با متراژ در حدود 60 متر مربع هستند.

علاوه بر تمهیدات لازم برای ساخت واحدهای مسکونی، پیش بینی شد تا در محل سکونت دائمی روستایی و در کنار واحد مسکونی در حال اجرا، یک واحد کانکس با کاربری چند منظوره(شامل اسکان موقت، انباری و ...) با مساحت 12 متر مربع ساخته می شود.

تاکنون بیش از 10 هزار واحد از این کانکس ها به طور کامل (با در و پنجره) نصب شده است.

با توجه به اقدامات انجام یافته خانوارهایی که خانه هایشان در اثر زلزله به طور کامل تخریب شده یا دچار آسیب های جدی سازه ای شده بودند، در حال حاضر دارای واحد مسکونی جدید قابل سکونت یا واحد چند منظوره و یا هر دو مورد هستند.

بنا بر این در حال حاضر در مناطق تحت تاثیر زلزله خانواری که سرپناه ایمن نداشته باشد، وجود ندارد.

همچنین علاوه بر این جهت تامین سرپناه مناسب برای دام روستائیان با توجه به نیاز منطقه(طبق اعلام وزارت جهاد کشاورزی)، احداث کامل بالغ بر 10 هزار و 500 واحد دامی به پایان رسیده است.

** عقد قرارداد و ارائه تسهیلات بانکی

در خصوص واحدهای احداثی روستایی، تعداد 20 هزار و 763 واحد تشکیل پرونده، 18 هزار و 209 واحد معرفی به بانک و 17 هزار و 661 واحد انعقاد قرارداد صورت گرفته است.

علاوه بر واحدهای آسیب دیده در روستاهای منطقه زلزله زده، تعدادی از واحدهای مسکونی فرسوده روستاهای مذکور که در زلزله آسیب ندیده اند و نیز برخی از خانوارهای فرعی، در برنامه بازسازی قرار گرفته اند.

** استقرار ستادها در مناطق آسیب دیده شهری

مناطق آسیب دیده شهری، اهر، هریس و ورزقان به ترتیب بین 3 ستاد معین از بنیاد مسکن استانهای تهران، سمنان و اصفهان تقسیم و ستادها برای ارائه خدمات مختلف سریعا در منطقه مستقر شده و در حال انجام فعالیت هستند.

بنیاد مسکن در خصوص بازسازی شهرها عمدتا نقش هدایت، پشتیبانی، ارائه خدمات مهندسی، تهیه نقشه، راهبری در خصوص دریافت اعتبارات بانکی برای احد اث یا تعمیر و نظارت فنی بر حسن اجرای کار را بر عهده دارد.

** آمار عملکرد بازسازی شهری

واحدهای مسکونی شهری آسیب دیده در سه شهر اهر، ورزقان و هریس تعداد 21 هزار و 387 واحد هستند که اکثرا با خسارت جزئی بوده و قابل تعمیر هستند.

برای تمام این واحدها تشکیل پرونده انجام شده که از این تعداد، 17 هزار و 136 واحد تعمیری و 4 هزار و 251 واحد احداثی هستند.

** واحدهای تعمیری

در خصوص 17 هزار و 136 واحد تعمیری، تاکنون به منظور ارائه تسهیلات بانکی تعداد 16 هزار و 972 واحد معرفی به بانک و 15 هزار و 876 واحد انعقاد قرار داده شده است.

وام 15 هزار و 876 واحد و کمک بلاعوض 15 هزار و 885 واحد پرداخت شده و تعمیر 15 هزار و 531 واحد اتمام یافته است.

** واحدهای احداثی

در خصوص 4 هزار و 251 واحد احداثی، تاکنون همه این تعداد واحدها برای صدور نقشه به شهرداری ها معرفی شده و پروانه ساختمانی 3 هزار و 653 واحد صادر شده است.

برای ارائه تسهیلات بانکی تعداد 3 هزار و 379 واحد معرفی به بانک و 2 هزار و 791 واحد انعقاد قرار داده شده است.

** سرعت بالای بازسازی

سرعت موجود در بازسازی و وصل رایگان اسکان اضطراری به اسکان دائمی تصمیم گیری سریع مسئولان کشور، تعیین سریع متولی بازسازی و سرعت در ارائه مصوبات، تأمین اعتبارات لازم، دستور تأمین مصالح مورد نیاز و سرعت در اخذ مجوزهای لازم، سرعت در استقرار و شروع به کار ستادهای معین بازسازی از بنیاد مسکن استانهای مختلف، سرعت در تأمین مصالح و انتقال به منطقه و سرعت در عملیات اجرایی از ویژگی های این بازسازی است.

مقایسه این امر با تجربه بازسازی سایر کشورهای پیشرفته (مانند زلزله گجرات هند 2001، زلزله و سونامی سریلانکا و اندونزی 2004، طوفان کاترینای امریکا 2005، زلزله پاکستان 2005 و ...) مؤید عملکرد بسیار مطلوب و سرعت بالای بازسازی در کشور ما است.

http://www.shasa.ir/newsdetail-153321-fa.html

مسکن مهر موجب آرامش بازار مسکن

رییس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: اجرای کامل مسکن مهر، آرامش را به بازار مسکن برگردانده و موجب منطقی شدن قیمت مسکن در کشور خواهد شد.

علی اکبر آقایی افزود: قرار گرفتن بخش خصوصی در کنار بخش دولتی، شتاب بیشتری به روند حرکت مسکن مهر داده و این طرح عظیم و اساسی را به هدف نهایی نزدیکتر می سازد. وی اظهار کرد: اعمال سیاست های تشویقی درحوزه مسکن مهر و ورود بخش خصوصی به عرصه ساخت و ساز واحدهای مسکونی مختلف، باعث رونق بیشتر بازار شده و دست دلالان و رانت خواران را از بازار مسکن قطع می کند.

نماینده مردم سلماس در مجلس شورای اسلامی ادامه داد: قیمت مسکن مهر باید درحد متعارف، قابل قبول و متناسب با قدرت خرید خانوارهای کم درآمد حفظ شود و اگر قیمت مسکن عادی که جزو مصارف لوکس هستند افزایش یابد، فشاری به اقشار پر درآمد وارد نمی شود. وی گفت: مسکن مهر یکی از طرح های ارزشمند و ماندگار دولت دهم است و آثار این اقدام بزرگ سالیان سال درجامعه مشاهده خواهد شد.

آقایی اظهار کرد: اگر طرح مسکن مهر به طور کامل اجرا شود و تمام زیرساخت ها و امکانات زیربنایی در آن ها فراهم شود به طور قطع تاثیر بسزایی در خانه دار شدن اقشار کم درآمد خواهد داشت. وی افزود: در زمان حاضر حجم احداث مسکن با میزان رشد جمعیت و نیاز واقعی مردم همخوانی ندارد و باید حجم تولید مسکن به اندازه ای برسد که پاسخگوی رشد جمعیت به ویژه در کلانشهرها باشد.

رییس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، التهاب کنونی مسکن را حاصل سوء استفاده دلالان و سود جویان برای کسب درآمدهای بیشتر دانست و گفت: برای مقابله با چنین فضایی مردم باید از ورود به بازار مسکن خودداری کنند.

http://www.shasa.ir/newsdetail-153318-fa.html

ثبت نام مسکن ویژه تهران ادامه دارد

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با اشاره به اینکه ساخت بیش از دو هزار واحد در سایت تهرانسر در حال اجراست، گفت: هم اکنون هم ثبت نام متقاضیان برای مسکن ویژه تهران انجام می گیرد.

فریبرز واحدی با اشاره به اینکه واحد نمونه سایت تهرانسر برای بازدید از متقاضیان، 25 اسفند ماه آماده می شود، گفت: هر کدام از سه پیمانکار یک واحد نمونه را برای بازدید متقاضیان مبله می کنند و پیمانکار چهارم به دلیل اینکه زمان ساخت را دیرتر شروع کرده به این موضوع نمی رسد.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران تصریح کرد: سایت تهرانسر برای ساخت بیش از 3300 واحد طراحی شده و در حال حاضر بیش از 2 هزار واحد آن در دست اجرا است که در مراحل مختلف فونداسیون، سفت کاری و بعضی از واحدها در مرحله نازک کاری قرار دارند.

وی درخصوص ثبت نام متقاضیان جدید مسکن ویژه تهران، اظهار داشت: هر متقاضی که 4 شرط تعیین شده را داشته باشد، می تواند با ورود به سامانه برای مسکن ویژه ثبت نام کند.

واحدی با بیان اینکه این دسته از متقاضیان باید قسط اول و دوم را با هم به حساب واریز کنند، افزود: متقاضیان با مراجعه به بانک مسکن، حسابی به نام خود افتتاح می کنند و پس از واریز دو قسط اول و دوم در لیست قرار می گیرند.

براین اساس ثبت نام از طریق سایت اینترنتی  Tehran.maskanmehr.net انجام می گیرد و متقاضیان باید شرایطی که در شیوه نامه ثبت نام مسکن ویژه اعلام شده، داشته باشند.

مسکن وِیژه تهران در مناطق تهرانسر، حکیمیه و چیتگر ساخته می شود که شرایط واریز پول شامل مبلغ کل هر واحد (بهای تمام شده ساخت اعیان با احتساب کلیه هزینه های مربوط و بهای کارشناسی روز قدر السهم عرصه) خواهد بود که بصورت نقد و اقساط پرداخت می شود.

هزینه نقدی شامل کل بهای تمام شده ساخت اعیان و هزینه های مربوطه و 30 درصد از بهای کارشناسی روز قدرالسهم عرصه بصورت نقدی و در 5 مرحله پرداخت می شود و سهم اقساطی بصورت اقساط ماهیانه طولانی مدت (حداکثر 10 ساله) پرداخت خواهد شد به نحوی که اقساط ماهیانه سال اول حداکثر 10 میلیون ریال است.

http://www.shasa.ir/newsdetail-153248-fa.html

تکمیل نیمی از پروژه های مهر ماندگار

دستیار ویژه رییس جمهوری در پیگیری طرح های مهر ماندگار گفت: بیش از 50 درصد از پروژه های مهر ماندگار تا پایان دولت دهم به بهره برداری می رسند.

ˈعلی اکبر محرابیان در حاشیه بازدید از طرح های مهر ماندگار استان سمنان گفت: تمام تلاش ها بر این است تا تمام پروژه های مهر ماندگار در زمان مقرر به اتمام برسد و تکمیل شود.

وی با اشاره به اجرای 900 پروژه در قالب مهر ماندگار در کشور گفت: طرح های وزارت نفت، راه و شهرسازی و نیرو بخش عمده ای از پروژه های مهر ماندگار را تشکیل می دهند و از پیشرفت خوبی برخوردارند.

محرابیان با اشاره به بازدید از طرح های مهر ماندگار استان سمنان اظهار داشت: روند اجرای این طرح ها در استان سمنان مطلوب است. دستیار ویژه رییس جمهوری در پیگیری طرح های مهر ماندگار گفت: تلاش بر این است تا پایان اسفند اعتبارات سال 91 این طرح ها تخصیص داده شود.

در استان سمنان بیش از 30 پروژه در قالب مهر ماندگار در حال اجراست و محرابیان در سفر به شهرهای سمنان، گرمسار، دامغان و شاهرود از این پروژه ها بازدید کرد.

http://www.shasa.ir/newsdetail-153225-fa.html